26 сентября 2007 г.
Не так давно физлица инвестировали средства исключительно в жилищный сегмент. Сегодня - еще и в коммерческую недвижимость, а также земельные участки.
Самый доступный вид коммерческой недвижимости - помещения на первых этажах зданий, как жилых, так и административных. Судьба площадей в административках - исключительно конторско-офисная. Квартиру в жилом доме можно переоборудовать еще и в небольшой магазинчик. Теоретически можно вложиться и в покупку отдельных помещений в большом бизнес- или торговом центре. Загвоздка, правда, состоит в том, что отыскать предложение по малым площадям в сегменте продаж довольно сложно: чаще всего крупные объекты распродаются «оптовыми» партиями - по несколько сотен, а то и тысяч метров. На сегодняшний день для готового офиса срок окупаемости аренды без учета роста стоимости объекта составляет девять-десять лет, для торговых площадей - шесть-семь лет.
По оценке аналитиков, в перспективе частный инвестиционный капитал хлынет еще и в сегмент доходного жилья, по сути, стоящего на стыке жилой и коммерческой недвижимости. У сегмента есть и другое имя - апартаменты-отели. Инвестиции в апартаменты-отели выглядят многообещающе по целому ряду причин. Главная из них: на российском рынке присутствует явный дефицит гостиниц, тем более - небольших отелей. Впрочем, пока у отечественных девелоперов и управляющих нет опыта работы с таким форматом. Таким образом, развитие этого сегмента рынка - дело в большей степени будущего, нежели настоящего.
Чего не скажешь о земельном рынке. Сегодня у частного инвестора есть как минимум три способа заработать на земле. Первый - прямые перепродажи земельных участков по более высокой цене. Второй - покупка участка с домом в коттеджном поселке на ранних этапах строительства с последующей перепродажей, опять же по более высокой цене. По оценке экспертов, этот путь - наименее рискованный. Сложность же заключается в дефиците поселков с ходовыми характеристиками. Третий способ - купить землю без подряда и возвести дом своими силами. Не в смысле «самому кирпич класть», а в смысле самостоятельной организации процесса строительства. По оценке экспертов, такая схема приносит инвестору максимально высокую прибыль.
