30 августа 2007 г.
«Фаэтон девелопмент груп», входящая в холдинг «Фаэтон», владеющий одной из крупнейших в Санкт-Петербурге сетей АЗС, начинает региональную экспансию с проектами строительства коммерческой недвижимости. В строительство торгово-развлекательного центра в Оренбурге будет вложено около 800 млн рублей. Эксперты отмечают отсутствие в городе крупных объектов подобного формата, но прогнозируют, что к завершению реализации проекта «Фаэтон» может столкнуться с достаточно жесткой конкуренцией.
Активную работу за пределами Санкт-Петербурга компания «Фаэтон девелопмент груп» начала около двух лет назад. Сейчас она реализует в регионах три проекта в области торговой недвижимости. Первым, который будет завершен в ближайшее время, является торговый центр «Юг» в Краснодаре, площадь здания — 17,7 тыс. кв. м. Объем инвестиций составил 505 млн рублей. Следующими проектами станут общественно-деловой центр «Восток» в Нижнем Новгороде и торгово-развлекательный центр в Оренбурге. Объем инвестиций в эти два комплекса оценивается участниками рынка в 1,8 млрд рублей. В «Фаэтоне» заявляют, что готовы продать эти проекты заинтересованным инвесторам, причем на любой стадии их реализации.
Ъ «Фаэтон девелопмент груп» — специализированная компания в составе холдинга «Фаэтон», решающая задачи в области девелопмента, инвестиционной деятельности, управления сделками в сфере слияния и поглощения бизнесов. Основными направлениями деятельности являются проекты развития торговых центров, логистических комплексов, бизнес-центров, гостиниц и коттеджного строительства в Санкт-Петербурге и крупных городах России. В управлении компании находится более 1 тыс. га земли и более 100 проектов.
«
Как сообщила „Ъ" руководитель подразделения регионального развития «Фаэтон девелопмент групп» Вероника Лежнева, проект по строительству ТРЦ в Оренбурге в настоящее время находится в стадии разработки — сейчас компания подбирает земельный участок в городе для приобретения его в собственность с последующей застройкой. Поэтому говорить о параметрах будущего центра госпожа Лежнева не стала. Вместе с тем, по ее словам, ориентировочная стоимость реализации этого проекта составляет около 800 млн рублей, но «после приобретения участка она может измениться за счет затрат на коммунальную инфраструктуру и другие моменты». В ТРЦ, помимо торговых площадей, планируется создать «сильный развлекательный сегмент», варианты которого сейчас также прорабатываются. Госпожа Лежнева уточнила, что «Фаэтон» намерен построить свой ТРЦ в центре Оренбурга — при этом уже известно, что это, скорее всего, будет север городского центра. «Кроме того, перед тем как принять решение об экспансии в Оренбург, мы провели маркетинговое исследование. В городе заинтересованы сетевые операторы, с которыми мы работаем и в других городах, поэтому несколько «якорных» арендаторов у нас уже есть, — отметила она. — Мы выходим в новый для себя регион, только если реально можем заполнить торговые площади интересными сетевыми арендаторами».
По информации бюро маркетинга региональной торгово-промышленной палаты, в Оренбурге в настоящее время действуют 16 торговых и 10 развлекательных центров. В целом на местном рынке коммерческой недвижимости нет действительно крупных игроков. «В Оренбурге развиты небольшие торговые центры, занимающие ключевые площадки в центре города, при этом их отличительной особенностью является большое количество мелких арендаторов, — полагают в гильдии. — Окраина города также застраивается, в промышленном секторе Оренбурга сейчас завершается строительство ТРЦ «Армада», сейчас уже работает ТРЦ «Кит», но непосредственно в центральных районах города пока нет аналогичных торгово-развлекательных центров, поэтому новые игроки на местном рынке коммерческой недвижимости будут востребованы». Замначальника городского комитета потребрынка и предпринимательства Алексей Кириллов отмечает, что сейчас процесс ввода в Оренбурге новых торговых площадей заметно активизировался, но об их избытке говорить рано: «Конечно, сейчас у нас в расчете на одного человека торговых площадей в 2 раза больше, чем было в советские годы, но мы по-прежнему не дотягиваем до крупных городов вроде Екатеринбурга». При этом он признал, что идея строительства крупного комплекса на окраине не нашла поддержки у жителей Оренбурга. «У того же «Кита» хорошее будущее, поскольку в том районе ведется активная жилищная застройка, и через несколько лет ТРЦ будет расположен в сердце нового жилого микрорайона и, конечно, востребован, но пока можно сказать, что открылся он слишком рано». По мнению директора «Корпоративных технологий» Сергея Шаталова, к окончанию реализации проекта «Фаэтон» может столкнуться с жесткой конкуренцией. «Пока рынок действительно ощущает сильную нехватку коммерческой недвижимости с крупными федеральными «якорями», но не стоит забывать, что в течение двух-трех лет в областном центре планируется открытие целой группы ТРЦ. Поэтому здесь выходят на первый план сроки реализации проекта, желательно как можно более сжатые, и близость к центру города», — отмечает господин Шаталов.
