2 мая 2007 г.
Ипотечное кредитование - одно из самых перспективных направлений банковской деятельности. Количество игроков на этом рынке постоянно растет, вместе с тем растет и конкуренция. Возможностей же для конкурентной борьбы становится все меньше. Снижать ставки и дальше банки уже не могут, в связи с этим война за клиента постепенно уходит из ценовой плоскости в сферу услуг.
Сегодня на территории Самарской области действует порядка 20 кредитных организаций, работающих в области ипотечного кредитования. Однако говорить о насыщении данного сегмента рынка пока рано. По словам ряда самарских банкиров, рынок ипотечного кредитования Самарской области повторяет динамику бурного развития, характерную для ипотеки в России в целом. Уровень процентных ставок в среднем по банкам и финансовым учреждениям Самарской области колеблется в пределах 11,5-16% в рублях и 9 -13% в валюте. При этом, по мнению банкира, ставка перестает иметь решающее значение, и большие перспективы появляются у игроков ипотечного рынка с четко налаженной системой рассмотрения и обработки заявок, каналами связи с риэлторами и застройщиками.Предложений в области ипотечного кредитования действительно много, но воспользоваться ими могут далеко не все. По словам директора филиала Банка Москвы Юрия Кофанова, сегодня желающих улучшить свои жилищные условия во много раз больше, чем тех людей, которые могут позволить себе взять ипотечный кредит. Сложившаяся ситуация накладывает свой отпечаток на развитие рынка ипотечного кредитования в Самаре. В частности, банкирам приходится выводить на рынок программы, которые позволяют охватить наибольшую часть кредитозаинтересованного населения. Например, сейчас почти все кредитные организации предоставляют возможность оформить кредит без первоначального взноса. Однако дальнейших уступок от банкиров, скорее всего, ждать не стоит. По словам Юрия Кофанова, снижения ставок по ипотечным кредитам в ближайшие время не произойдет. «Уже сейчас банки подошли к максимально возможным ставкам по ипотечным кредитам, если и дальше продолжать снижать проценты, то это уже будет работа в убыток», - сообщил «Времени» Кофанов. Одним из перспективных направлений развития ипотечного кредитования банкиры называют увеличение сроков погашения кредита. Действительно, продление срока выдачи кредита даже на пять лет существенно расширяет базу потенциальных клиентов.
Также следует отметить, что сейчас конкуренция между банками в области ипотечного кредитования начала видоизменяться. По словам начальника управления недвижимости и ипотеки ОАО «Национальный Торговый Банк» Владимира Чурсина, учитывая тот факт, что программы банков по ставкам, срокам и другим факторам сближаются, конкуренция между банками, которые занимают активную позицию на рынке ипотечных кредитов, постепенно перемещается в область внеценовых факторов. «Качество сервиса, сроки рассмотрения заявок, простота и скорость оформления кредита, комфортабельные условия обслуживания – приобретают все большее значение. Возникают первые ипотечные центры, где для удобства клиента реализуется принцип «одного окна» - вполне закономерный этап развития ипотеки. Многие банки уже пошли по этому пути», - заявил «Времени» Чурсин.Однако, несмотря на трудности, рынок ипотечного кредитования в Самаре достаточно динамично развивается. По словам Владимира Чурсина, ипотечный рынок в последние годы подстегивали различные факторы, в том числе рост потребностей населения, рост цен на квартиры. В свою очередь, ипотека также оказывает на рост цен свое влияние, расширяется предложение со стороны финансовых структур. «Были и тормозящие факторы - замедление темпов строительства нового жилья. Последнее обстоятельство серьезно ограничивает дальнейшее развитие ипотеки. Перспективы ближайшего будущего, таким образом, во многом зависят от строителей и от законодателя, который должен создать благоприятные условия для развития этой отрасли», - сообщил «Времени» Владимир Чурсин.
www.samru.ru
