24 апреля 2007 г.
Консалтинговая компания Knight Frank заключила договор о сотрудничестве с группой компаний «Спектр недвижимости». Первый совместный проект – подбор арендаторов для бизнес-центра на ул. Молодогвардейской рядом со зданием правительства Самарской области. Также Knight Frank выступит консультантом при реализации бизнес-центра в «Европейском квартале». На самарском рынке коммерческой недвижимости международная консалтинговая компания Knight Frank впервые появилась в 2005 году. Ее первым проектом стала разработка концепции логистического центра по заказу компании «Виктор и Ко». Летом прошлого года было заявлено, что Knight Frank станет агентом по сдаче в аренду площадей бизнес-центра на ул. Молодогвардейской рядом с «Белым домом». Заказчиком и девелопером проекта выступила московская компания «БЭЛ-Девелопмент», его собственником является ООО «Поволжский региональный центр» («дочка» ООО «Группа «Сибирский алюминий»), которое инвестирует строительство из собственных средств и кредита Поволжского банка Сбербанка РФ. Сумма инвестиций в проект составляет $16 млн. Застройщиком выступает ЗАО «Волгатрансстрой-9».
На прошлой неделе стало известно, что Knight Frank нашла регионального партнера по этому объекту: им стала группа компаний «Спектр недвижимости». По словам генерального директора группы Леонида Боярского, стороны заключили договор о сотрудничестве в сфере реализации коммерческой недвижимости. Knight Frank отвечает за консалтинг проекта бизнес-центра и привлечение инорегиональных арендаторов, уже известны названия нескольких потенциальных арендаторов: УК «Тройка Диалог», компании «Марс» и «Росинтер»; последняя планирует разместить на первом этаже бизнес-центра ресторан. «Спектр недвижимости» займется привлечением местных компаний. Потенциальных арендаторов в «Спектре недвижимости» пока не озвучивают, по словам Леонида Боярского, работа в этом направлении только началась. Бизнес-центр планировалось сдать в первом квартале этого года, но пока этого не произошло, очевидно, срок сдачи будет перенесен на лето.
По мнению игроков рынка коммерческой недвижимости, за столь короткий срок заполнить арендаторами бизнес-центр площадью около 15 тысяч кв. м «с нуля» будет достаточно сложно, несмотря на то, что ставки аренды в нем адекватны (800 рублей за кв. м в месяц).
Вторым совместным проектом Knight Frank и «Спектра недвижимости» станет реализация площадей в бизнес-центре в рамках «Европейского квартала» (заказчик - ОАО «Самаражилинвест», генподрядчик - ООО «Уран»). Девелопером этого проекта «Спектр недвижимости выступает с 2001 года, комплекс стал лучшим реализованным девелоперским проектом 2005 года в России, но, по всей вероятности, сегодня компании потребовался опыт международного игрока консалтинга. По словам Леонида Боярского, Knight Frank выступит в качестве консультанта и разработчика технологии реализации площадей. Хотя не исключено, что Knight Frank привлечет инорегиональных покупателей.
Бизнес-центр в «Европейском квартале» предположительно будет сдан осенью 2007 года. Стоимость кв. м в нем составляет 100 тысяч рублей – на данный момент это рекордная цена на офисные площади в Самаре.
Анатолий ОКРУЖНОВ
