31 марта 2007 г.
``
На вопросы читателей «КП»-Самара» об ипотечном кредитовании отвечает Дания ВАГАПОВА, исполнительный директор Самарского областного Фонда жилья и ипотеки
- Ольга, 25 лет. Хочу взять ипотечный кредит на жилье. Что для этого нужно?
- Главное условие получения кредита - заемщик должен иметь стабильный доход, чтобы его погасить. Если у вас такой имеется, то вы можете прийти на бесплатную первичную консультацию в ООО «Ипотека-риэлт», где специалисты расскажут, на какую сумму вы можете рассчитывать и какие документы нужно предоставить для получения ипотечного кредита. После того, как устраивающий вас вариант жилья будет подобран, деньги на его приобретение будут выделены в течение двух недель. Ипотека сегодня - это единственно возможный способ решить жилищную проблему. Если вы решили купить квартиру, делайте это сейчас, не дожидаясь снижения процентных ставок, потому что существующий на рынке рост стоимости жилья сделает это ожидание экономически неэффективным. Цены на недвижимость в целом растут, а стоимость квартиры, за которую расплачивается заемщик, останется фиксированной, что с каждым годом будет облегчать ему бремя выплат по кредитным обязательствам.
- Александр, 30 лет. На каких условиях Фонд выдает кредиты?
- Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ), как региональный оператор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, выдает кредиты по федеральным стандартам. Сегодня это дифференцированная процентная ставка от 10,75%, которая зависит от суммы первоначального взноса и срока кредитования. Кредит предоставляется на срок от года до 30 лет. Минимальный первоначальный взнос составляет 10% от суммы кредита. Однако, выбирая банк, стоит обратить внимание не только на размер процентной ставки, но и на дополнительные расходы, которые несет заемщик при оформлении кредита. В СОФЖИ эти затраты минимальные, без скрытых комиссий. Об этом также можно узнать на первичном приеме.
- Евгений, 28 лет. Какую минимальную подтвержденную зарплату нужно иметь, чтобы получить ипотечный кредит на квартиру?
- Требования к зарплате зависят от суммы кредита, размера первоначального взноса, количества несовершеннолетних детей заемщика. Например, семья берет кредит на 10 лет на однокомнатную квартиру стоимостью 1 млн. 800 тыс. руб., вносит первоначальный взнос в размере 50% от стоимости жилья. В этом случае ставка по кредиту будет минимальной и составит 10,75%, ежемесячный платеж - 12 387 руб., требование к совокупному семейному доходу - 30 тыс. руб.
- Вера, 28 лет. Учитывается ли при определении суммы кредита совокупный доход членов семьи?
- Да. Также может учитываться доход и других лиц, готовых нести с заемщиком солидарную ответственность. Причем учитывается как официальный доход, так и доход, подтвержденный справкой по форме АИЖК или других инвесторов, с которыми Фонд работает.
Ваши вопросы вы можете присылать в редакцию по адресу: 443100 г. Самара, ул. Лесная, 9, или задать по телефону (846 270-69-10, доб. 121.
Валерий ДУРОВ
