19 марта 2007 г.
Рабочая группа создана по поручению губернатора Константина Титова. В нее входят специалисты и руководители структурных подразделений областного правительства, деятельность которых связана с решением данных вопросов -Главного правового управления аппарата правительства области, министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области, министерства управления финансами, министерства транспорта, связи и автомобильных дорог, министерства имущественных отношений области, а также представители Управления Роснедвижимости по Самарской области и департамента управления имуществом городского округа Самара.
Перед членами рабочей группы стояли следующие вопросы: насколько необходим перерасчет арендной платы по ранее заключенным договорам, с какого момента вести перерасчет и какие коэффициенты при этом применять?
Виктор Леонтьев заявил, что ранее действовавшие тарифы были искусственно занижены путем использования заведомо неверных параметров. Технология расчета тарифов, утвержденная постановлением правительства Самарской области №74, для Самары новая, но в ряде муниципальных образований области уже давно используется. 100% средств от аренды земли для строительства жилья поступает в муниципальные бюджеты. Так что повышение наполняемости городского бюджета даст возможность развивать инфраструктуру областной столицы.
Виктор Леонтьев выразил уверенность, что новая арендная плата не приведет к существенному повышению стоимости жилья. Так, стоимость одного квадратного метра земельного участка в Ленинском районе составит примерно 175 рублей в месяц, а в Промышленном - 54 рубля. При средней площади земельного участка в 3 тысячи квадратных метров в центре города застройщик должен будет платить около 500 тысяч рублей в месяц.
- Действующая на сегодня методика расчета арендной платы призвана стимулировать ускорение строительства и эффективное использование земельных участков, выделенных под строительство жилья. Полагаю, наиболее значительно повышение арендной платы скажется на недобросовестных застройщиках, получивших земельные участки, но не ведущих строительные работы, - пояснил министр. - Этот фактор, кроме того, поможет в дальнейшем предотвратить ситуации с "обманутыми дольщиками". Повышение аренды объективно способствует ускорению строительства жилья. Соответственно, мы вправе ожидать увеличения предложения нового жилья на первичном рынке и стабильной цены, что немаловажно для реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье -
гражданам России".
Кроме того, члены рабочей группы решили, что изменение суммы арендной платы для застройщиков будет рассчитываться не с 1 июля 2006 года (со дня официального опубликования постановления правительства № 74), а с 28 ноября 2006 года - с момента опубликования в областной газете "Волжская коммуна" соответствующего уведомления министерства. По мнению министра, четыре месяца действия старых цен - это существенная мотивация для выполнения застройщиками своих финансовых обязательств. Впрочем, эта методика формирования арендной платы будет меняться. С 1 января 2007 года вступил о силу федеральный закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс. Законом, в частности, определен новый порядок взимания арендной платы за участки, предоставляемые под жилищное строительство. На этой основе в регионе будет разработана новая методика. Этим займется рабочая группа. А до тех пор
будет применяться методика, принятая постановлением правительства Самарской области от 21.06.2006 № 74. Такое решение было принято на совещании.
Рита КОЧУБЕЕВСКАЯ
