Сегодня Пятница 04 Декабря 2015 г.
Поиск:
|  Статьи Гостевая На главную Отправить сообщение на e-mail
Главная новость Основные
Salut, Renault. Блокпакет ВАЗа сегодня отойдет французскому автоконцерну

Стройсберкассы выходят на рынок кредитования

19 сентября 2007 г.

Недавно законопроект о строительных сберегательных кассах, получив одобрение Центробанка и Министерства финансов, был вынесен на рассмотрение в Госдуму. Предположительно он начнет работать либо уже в 2008 году, либо в 2009-м.

Строительные сберегательные кассы (ССК), по замыслу разработчиков, должны создаваться в разных регионах. По их мнению, это позволит обеспечить большой приток вкладчиков. Число вкладчиков ССК в 2012-2013 годах составит порядка 500 тысяч человек. С помощью ССК 30% россиян смогут приобрести жилье - уверены разработчики закона о строительных сберегательных кассах.

Работа над законом о строительных сберегательных кассах началась семь лет назад. К этому времени в России уже существовала первая стройсберкасса. Также своеобразным аналогом ССК являлись жилищные, жилищно-накопительные и потребительские кооперативы.

Экспериментальная стройсберкасса появилась в Москве около 10 лет назад. Ее учредителем выступил департамент государственного и муниципального имущества города Москвы. Покупатель, заключивший договор на конкретную квартиру, в период строительства дома оплачивал 50% ее стоимости по оговоренному графику равными частями. После этого покупателю выдавался кредит на 3 года под 8% годовых. Экспериментальное ООО «ССК» заключило по такой схеме около тысячи договоров.

Однако, связавшись с экспериментальной московской стройсберкассой, нам удалось выяснить, что совсем недавно она изменила политику продаж, отказавшись от ссудно-накопительной схемы в пользу ипотечной.

Большинство специалистов рынка недвижимости придерживаются мнения, что строительные сберегательные кассы не смогут стать альтернативой ипотеке в силу ряда причин, и уже сегодня ссудно-накопительную схему признают далеко не все желающие приобрести жилье. Копить деньги психологически сложнее, чем осуществлять целевые выплаты по факту покупки жилья. И тут в дело вмешивается пресловутый российский менталитет, который разработчики не обошли своим вниманием, упомянув о сложностях его изменения. Кроме того, одноуровневая модель ССК успешно работает при стабильности, а отечественный рынок недвижимости не может похвастаться гарантией более или менее устойчивых цен на жилье. Российская же адаптационная модель была выстроена на основе немецкой практики кредитования.

Впрочем, разработчики законопроекта называют строительную сберегательную кассу не альтернативой ипотечному кредитованию, а лишь своеобразной «предпосылкой для развития ипотеки», тем самым определив ее место на рынке услуг кредитования. Строительная сберегательная касса может способствовать накоплению первоначального взноса для вхождения в ипотечную программу. Рынок ипотечного кредитования, в свою очередь, далеко не скоро исчерпает возможности своего развития. Сейчас наблюдается снижение ипотечных ставок. Предложения по ним постепенно движутся к тем 10%, на которые ориентирован нацпроект «Доступное жилье».

Ведущие специалисты самарского рынка недвижимости считают, что строительные сберегательные кассы и ипотека рассчитаны на разных потребителей. Основная категория ипотечных заемщиков представляет собой тот класс, который получает доходы выше среднего - это 7-8% россиян. Для них возможности стройсберкассы не представляют интереса. Потенциальными потребителями кредитов строительных сберегательных касс могут стать дольщики и те, кому сложно подтвердить свой доход для получения ипотечного кредита. Для заемщиков с «серой» зарплатой банки, как правило, увеличивают процентную ставку по кредитам, поскольку эта категория заемщиков считается наиболее рискованной. Также это может быть привлекательно для тех, у кого еще не было опыта приобретения жилья. Систематическое внесение определенной суммы в ССК является подтверждением платежеспособности вкладчика и основанием для выдачи кредита. Кроме того, вкладчик приобретает чистую кредитную историю, на которую в дальнейшем он может ссылаться при получении кредита в других банках. Впрочем, закон о стройсберкассах допускает выдачу кредита без залога до 200 тыс. руб. по желанию этой организации.

Сейчас в нашем регионе активно развивается рынок кредитования. В Самаре различные программы ипотечного кредитования представляют 37 ипотечных банков. Максимальный срок кредитования - 30 лет, минимальная ставка по рублевым кредитам - 9,5 %, а минимальный первоначальный взнос - 0%. С помощью ипотечного кредитования можно приобрести недвижимость и на первичном, и на вторичном рынке жилья. В числе банков, активно продвигающих свои ипотечные программы, такие как «Солидарность», НТБ, ФИА-банк, Абсолют-банк, Газбанк и Сбербанк. Каждый из них предлагает свои ипотечные программы на различных условиях. Например, с июля «Ипотека-риэлт» при поддержке Самарского областного фонда жилья и ипотеки при кредите в 30-50% от стоимости жилья предложила процентные ставки в 10,75 (для 1-10 лет), 11 (для 10-20 лет и 11,25% (для 20-30 лет).

Сомнение в успешной деятельности строительных сберегательных касс вызывает и то, что сейчас на самарском рынке недвижимости спрос значительно превышает предложение, а цены на жилье растут. В таких условиях покупатель заинтересован в том, чтобы приобрести жилье в короткие сроки. При покупке вторичного жилья кредит по ипотеке позволяет стать новоселом в короткие сроки. А закон о стройсберкассах ограничивает период накопления сроком от двух до семи лет.

Если брать среднюю стоимость однокомнатной квартиры в Самаре по последним предложениям на рынке недвижимости*, то 50% от стоимости жилья составят 959,6 тыс. руб. Средний ежемесячный платеж по ипотечным предложениям составляет 12,87 тыс. руб. Ориентируясь на ипотечную практику, можно сказать, что, внося такую сумму, только через шесть лет можно получить кредит в ССК (не считая 20%-ной добавки из федерального бюджета). И хотя ставки по кредиту должны быть ниже банковских, большое значение имеет рост цен на жилье. По оценкам аналитиков «НРН», средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках за июль 2007 года выросла на $59**.

На самом деле значение строительных сберегательных касс на рынке недвижимости еще не в полной мере понимается большинством его участников. Однако все они едины в одном: новый инструмент получит дальнейшее развитие в том случае, если ситуация на рынке недвижимости станет более или менее устойчивой.

*По данным журнала «Зеленая площадь» (приложение к «НРН» за август 2007 г.

** «НРН» №27.

Справка "НРН"

Принцип работы строительной сберегательной кассы заключается в том, что вкладчик на протяжении нескольких лет (минимум два года накапливает в ССК 30-50% стоимости квартиры. После чего получает от ССК кредит на покупку жилья сроком от 7 до 15 лет. Обязательным пунктом является страховой фонд, который призван обезопасить сбережения вкладчиков. Его величина регулируется на конец каждого года. Кроме того, вкладчик, накапливающий до 70 тыс. рублей ежегодно, получает от государства премию в 20% (но не больше 14 тысяч рублей). Закон ограничивает деятельность стройсберкасс как специализированного банка. Строительным сберегательным кассам запрещено заниматься производственной, торговой и страховой деятельностью.

Борис Алешин: "Мы – с Renault"На днях будет подписана сделка между АВТОВАЗом и французской компанией Renault.

«В нашем театре нет ни дрязг, ни сплетен, сюда идешь, как к себе домой»

Геннадий Куропаткин,заведующий ортопедическим отделением №1 больницы им. Калинина, заслуженный врач России: «Обычные хирурги всё время что-то отрезают. Мы же только добавляем, наращиваем или заменяем»

Андрей Луговой: «На посту президента России себя не вижу»

Геннадий КИРЮШИН: «Я готов быть менее активным участником бизнес-процесса – стать инвестором». Председатель совета директоров СМАРТСа решил отойти от дел и заняться политикой

Работа идет не только по плану

Жириновского попросили о Луговом

Встреча Владимира Путина с участниками международного дискуссионного клуба «Валдай»

Андрей ШОКИН: «Вести социально ответственный бизнес для меня гораздо важнее, чем заниматься политикой»

Лев ПАВЛЮЧКОВ: «Зеленые» стали голубыми»

Губернатор Самарской области - Владимир Владимирович Артяков

Третьяк: Путин — залог успеха

Дембельский альбом Владимира Путина

Самара отпраздновала День города

Урны на улицах города Самары

Улицы Самары глазами простого горожанина - 2

Открытые люки - 2

Lada Priora. Фото

Пикет КПРФ у Губернской Думы 24.04.07

Малометражка от АвтоВаза

Открытые люки

Состояние Набережной р. Волга в Самаре (20.04.07)

"Вот я могу сказать, за мэрии здесь закреплен Струковский парк. Вот до тех пор он не станет чистым, я с него не слезу" (мэр Самары Виктор Тархов, "Эхо Москвы в Самаре" от 11.04.07) Фото от 23.04.07

Самара. Воскресенье, 22.04.07, после Всероссийского субботника

 
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
www.profnastil-ksp.ru

©«Самарапресса.Ru»
Электронный архив самарской прессы
«Sampressa.ru»
(8422) 41-00-30
89277091133
Редакция не несет ответственности за достоверность информации,
опубликованной в рекламных объявлениях.
Редакция не предоставляет справочной информации.