12 марта 2007 г.
Где бы, по каким только весям не водили нас дороги, а все равно возвращаемся мы под родную крышу. Сначала это родительский дом, затем - общежитие, и уж потом, если сильно повезет, своя квартира. Сегодня каждый, наверняка, мечтает снова обрести надежную пристань в виде уютного коттеджа, с садом-огородом, банькой и… многочисленными гостями.
Эта мечта начала сбываться для обитателей нашего небольшого провинциального города Нефтегорска лет двадцать назад, когда за счет предприятий и организаций начали строить на окраинах городских кварталов небольшие дома на два или четыре хозяина. Волна приватизации сделала это более комфортное жилье для его обитателей собственным. Ну а сейчас мало кого можно удивить и своим подворьем, и мансардным этажом, и бильярдной, расположенной в цокольной части своего дома.
Индивидуальные застройщики за последний десяток лет освоили территорию, равную двум микрорайонам. И победное шествие улиц- новоселов продолжается. На эту тему особенно приятно говорить с районным представителем Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе Николаем Абакуменко. К слову замечу, сам он - коренной сельчанин, проблемы застройщиков знает не понаслышке и считает, что свой дом, будь-то в селе или в Нефтегорске, - это вполне реальная программа для любой семьи. Надо только сильно захотеть!
- Николай Иванович, расскажите о самом фонде.
- Создан он был в 1996 году по инициативе губернатора области К.А.Титова для оказания поддержки сельчан в строительстве и приобретении жилья. Об успешности работы этой структуры свидетельствуют такие цифры: за это время 3460 сельских семей сумели улучшить свои жилищные условия, причем, более 2500 – завершили строительство или реконструкцию своих квартир или домов; почти 850 семей купили готовое жилье; более полусотни провели у себя в домах газ.
Только в прошлом году на ипотечные займы было выделено более 300 миллионов рублей. Да, кроме того, начиная с 2005 года, молодым семьям при рождении ребенка погашается часть кредита, которая равна стоимости 18 квадратных метров жилья – а это 160 тысяч рублей по сельской местности
- Как у нас в районе обстоят дела с индивидуальным жилищным строительством по линии фонда?
- В прошлом году мы заключили 15 договоров, правда, не так масштабно, как в предыдущих годах, и это объясняется несколькими причинами. Как показывает практика, удорожание строительных материалов влияет на рост цен на недвижимость. Так, в прошлом году один квадратный метр сельского жилья «потянул» на 10 тысяч рублей. С весны этого года цена заметно «подскочила». Поэтому по решению попечительского совета фонда кредиты в первую очередь выдаются либо на реконструкцию и ремонт жилья, либо на его строительство.
Следует учесть и то обстоятельство, что рынок готового жилья в сельской местности ограничен. Суммы здесь более скромные, чем требуется на покупку готового жилья, а значит, заемщикам будет легче с нами рассчитаться.
- А каков размер среднего займа для того, чтобы, скажем, оформить его под строительство дома или, например, на ремонт, реконструкцию имеющегося жилья? И на какой срок он выдается?
- Эти суммы от 670 тысяч до 416 тысяч рублей. Маловато, но надо учесть, что житель деревни не привык нанимать строителей, он сам и плотник, и бетонщик, и каменщик, и кровельщик. Да еще если и родню подключит к новостройке, то вполне можно хоть и с трудом, но уложиться в означенные суммы, как и в сроки. Дело в том, что займ рассчитан всего на два года. Долгострой для любого будущего новосела – это куча проблем и удорожание строительства.
- Основные ориентиры фонда на сегодняшний день?
- Вполне перспективные и обнадеживающие. Мы активно начали осваивать строительство жилья собственными силами для молодых семей, молодых специалистов агропромышленного комплекса, а также врачей общей практики и медсестер офисов ВОП. Кроме того, мы взяли курс на малоэтажную застройку. Иван Филаретов, директор фонда, был у нас в районе. По его словам, фонд берется возвести в городе Нефтегорске один пятиэтажный и один трехэтажный дом на улице Рабочей. Кроме того, в стадии оформления находится четыре земельных участка под застройку коттеджей общей площадью сто квадратных метров, стоимостью полтора миллиона рублей – это с черновой отделкой.
- Если учитывать, что цены на двухкомнатные квартиры в нашем городе «подбираются» к миллиону, то охотников обзавестись своим домом найдется немало?..
- Очередь сформирована. Кто первый подал заявление, тот может претендовать на выкуп этого жилья. Тут ведь привлекательно то, что кроме выполненного фондом основного объема работ, будущий новосел получает еще и земельный участок в 15 соток – только разворачивайся! К этому району застройки будут подведены все коммуникации, что также немаловажно.
Мы сегодня ориентируем будущих новоселов на жилье эконом-класса – не более сотни квадратов. Да и сами жители стали считать каждую копейку. Зачем выстраивать особняки, которые уже завтра потянут за собой расходы на их отопление, энергоснабжение, водопотребление. Компактное жилье – более привычно для россиянина, имеющего средний достаток.
- Сумеет ли фонд осилить строительство пятиэтажного дома и кто может рассчитывать на покупку располагающихся в нем квартир?
- Если взялись, значит, сделаем, но не только собственными силами и средствами. Для начала попробуем выиграть аукцион. Уже активно ищем надежного инвестора. Это первое. Второе – кому будут распределены квартиры в новом доме?
Нам ведь надо выполнять объемы по программе ликвидации ветхого жилья. У нас по-прежнему остается главной задача по ипотечному кредитованию молодых семей. Процентные ставки сейчас заметно снижены Сбербанком России, Росельхозбанк также активно и на весьма льготных условиях кредитует молодеженов, проживающих в сельской местности. Все они обязательно придут к нам, так как покупка вторичного жилья хоть и обходится несколько дешевле, но зато утяжеляет расходы по его ремонту или реконструкции. И последний кусочек для «раздачи» жилья с данного объекта - это квартиры, которые будут выставлены в свободную продажу.
- Николай Иванович, я недавно была в Богдановке, посмотрела, где будет построен офис врача общей практики. Площадка под застройку выбрана удачно - в центре села, в окружении кленов. Когда начнутся здесь строительно-монтажные работы?
- После торгов, как только определится подрядчик, а это, скорее всего, ООО «Нефтепромстрой», тогда и начнем. Стоимость этого объекта по сравнению с предыдущими двумя увеличилась на полмиллиона рублей и составляет 4 миллиона 200 тысяч рублей.
В этом году обязательно сдадим его «под ключ». Так что, реальные шаги по реализации национального проекта видны воочию и на нефтегорской земле.
- Давайте вернемся к национальному проекту «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», который предполагает погашение займа (части кредита молодым семьям при рождении ребенка. Известно по сообщениям прессы, что в Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе за последние два года обратилось с этой целью более 330 молодых семей.
- У нас по району цифры поскромнее. Например, в этом году к нам обратились за компенсацией для погашения ипотечного кредита шесть семей, на очереди – еще две. Для молодой семьи, когда «списывается» сразу 18 квадратных метров жилья на родившегося ребенка – это, считаю, подспорье немалое. Последняя субсидия «потянула» на 235 тысяч рублей.
Кроме того, мы готовы оказать помощь и предприятиям, которые только в этом году обозначили свои проекты по строительству жилья для своих работников.
В 2007 году министерство сельского хозяйства области намерено направить в сельские районы примерно 90 молодых специалистов. И в нашем районе формируется такая команда. Поэтому кредитование строительства домов для выпускников вузов, приехавших работать в село, - еще одна наша задача.
Завершая нашу беседу, хотелось бы сослаться на высказывание губернатора области К.А.Титова, сделанное им на областном семинаре с главами муниципальных образований, с участием депутатов Губернской Думы и министрами областного правительства: «Сегодня необходимо тратить деньги на развитие, на снос ветхого жилья, на строительство дорог и жилья для молодежи, на жилищно-коммунальное хозяйство и т.д. Людям нужно улучшение качества жизни, причем, не за счет каких-то социальных выплат, которые порой выглядят как подачки, а за счет появления комфортных рабочих мест и нормальной заработной платы».
Предостерегая от позиции «проедания» бюджетных средств, губернатор нацеливает нас на «позиции его роста». И такие позиции роста, продвижения вперед как раз зримо обозначены в национальных проектах, в конкретных объектах социальной значимости, таких как офисы, новое жилье, субсидирование молодых семей.
Елена ГРИГОРЬЕВА, Валерий УЛЬЯНОВ