16 марта 2007 г.
2007 в арбитражный суд Самарской области направлено заявление о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Аттракцион» на земельный участок, занятый Центральным парком культуры и отдыха им. М. Горького (Загородный парк), а также о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок от ООО «Аттракцион» к ООО «Авеню-Риэлт», сообщили ИА REGNUM-ВолгаИнформ в пресс-службе прокуратуры Самарской области.
Установлено, что между комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время департамент управления имуществом городского округа Самара и ООО «Аттракцион» 30 июня 2006 заключен договор купли-продажи земельного участка, относящегося к категории «земли поселений», в котором указано, что он заключен в соответствии с решением арбитражного суда Самарской области от 20 апреля 2006. Этим решением комитет по управлению имуществом г. Самары обязали направить в адрес ООО «Аттракцион» проект договора купли-продажи данного земельного участка по указанной цене.
В нарушение ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 40 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции РФ от 1 июля 2002 № 184, при проведении правовой экспертизы представленных для регистрации права ООО «Аттракцион» документов не было проверено соблюдение публично-правовых интересов. В результате при решении вопроса о государственной регистрации права ООО «Аттракцион» не были учтены допущенные при продаже земельного участка Загородного парка нарушения норм ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», запрещающей приватизацию земельных участков в составе земель общего пользования (парков, лесопарков и других), а также приватизацию земельных участков в составе земель водоохранного назначения.
Кроме того, на территории данного земельного участка находится памятник археологии «Стоянка, поселение, І тыс. - ХІІІ - ХІV вв. н.э.», отнесенный Указом президента РФ от 20.02.95 № 176 «Об утверждении Перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского значения» к названной категории объектов. В соответствии с ч. 1 ст. 33 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры народов Российской Федерации» объекты культурного наследия подлежат государственной охране. В соответствии с ч. 1 ст. 29 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» объекты культурного наследия могут приватизироваться при условии их обременения обязательствами по содержанию, сохранению и использованию (охранное обязательство). В силу ч. 3 ст. 29 данного Федерального закона условия охранного обязательства подлежат включению в качестве существенных условий в договор купли-продажи объекта культурного наследия. Государственная регистрация ограничений (обременений), установленных охранными обязательствами, осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав собственности на объект культурного наследия.
Поскольку договор № 842 от 30 июня 2006 купли-продажи земельного участка по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 150, заключен с нарушением всех вышеперечисленных требований законодательства, он является ничтожной сделкой. Данная сделка в силу ч. 1 ст. 166 и ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительна с момента ее совершения независимо от признания ее таковой судом и не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, то есть не влечет возникновения гражданских прав.
Поскольку государством не может быть признано и подтверждено невозникшее право, государственная регистрация прав ООО «Аттракцион» и ООО «Авеню-Риэлт» на земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 150, незаконна.
www.ng.ru