2 июля 2007 г.
Довольно часто в нашей почте встречаются вопросы тех, кто собирается продать квартиру или дачу. Какие налоги придется заплатить в этом случае? И предусмотрены ли льготы, например для пенсионеров? Об этом и многом другом читайте в нашей статье.
В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации, то есть со дня внесения записей о правах в Единый государственный реестр органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ).
Как только имущество оформлено в собственность нового хозяина, у обеих сторон возникают обязанности – платить налоги. Продавец должен заплатить налог с дохода (НДФЛ от продажи имущества, сумма его – 13 процентов. А покупатель будет платить налог на имущество физических лиц (здесь имеются в виду те налоги, которые платят владельцы приватизированных квартир и другой недвижимости, именно на уплату этих налогов собственники получают уведомления из налоговых органов).
При получении дохода от продажи имущества физическим лицом (продавцом согласно п. 3 ст. 210 НК РФ налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов за минусом сумм налоговых вычетов (в том числе имущественных).
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности квартир или их долей, находившихся в его собственности менее трех лет, но не превышающих в целом одного миллиона рублей. При продаже указанного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при его продаже.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Согласно п. 2 ст. 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им налоговой декларации в налоговый орган по месту жительства (регистрации по окончании налогового периода.
Таким образом, по доходам от продажи жилья, полученным в 2007 году, декларация и указанное заявление должны быть представлены в налоговую инспекцию до 30 апреля 2008 года.
Физические лица – собственники (покупатели имущества, признаваемого объектом налогообложения, в соответствии с п. 1 ст. 1 Закона «О налогах на имущество физических лиц» от 9.12.1991 № 2003-1 (Закон признаются налогоплательщиками. При этом объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения (ст. 2 Закона).
Исчисление налога осуществляется налоговыми органами на основании данных об их инвентаризационной стоимости по ставкам, установленным нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления.
Вместе с тем в соответствии с п.п 2 ст.1 ст.220 НК налогоплательщик имеет право на имущественный вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей в них, в размере фактически произведенных расходов, но не превышающей одного миллиона рублей.
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
Пенсионер (продавец), получающий доход от продажи имущества в соответствии с гл.23 НК РФ, является налогоплательщиком налога на доходы физических лиц. Налоги пенсионеры должны заплатить на общих основаниях – льгот для них не предусмотрено.
