5 июля 2007 г.
«Когда я стала оформлять дом на маму, нотариус сказал мне, что наследник уже есть. Часть дома отдали младшему брату. Отец умер 5 июля 2002 года, а он уже в сентябре вступил в наследство и написал, что является единственным наследником. Прошу вас, подскажите, могу ли я тоже стать наследницей и жить в доме своего отца?
Г.И.Немальцева, Кинель-Черкасский район».
- Ввиду того, что фактов, приведенных в вашем обращении, не достаточно для полного ответа на поставленный вопрос, советуем вам обратиться за консультацией в нотариальную палату Самарской области, расположенную по адресу: г. Самара, ул. Садовая, д. 218.
Телефоны: (846 242-34-69; 242-06-31.
Выселить собственника нельзя, а вот заставить платить – можно
«Свою 2-комнатную квартиру я приватизировала 20 июня 2005 года. 1/5 доля моя, 1/5 доля сына и по 1/5 доле на внучат (их трое). Внуки несовершеннолетние. Мне 61 год, я пенсионерка. Сын, собственник доли в моей квартире, со мной не живет, мне не помогает, за коммунальные услуги не платит. Из-за него я не получаю субсидии на оплату жилья. Можно ли его выписать из моей квартиры через суд, если сам он не хочет этого делать? Может ли сын распоряжаться долями своих детей (если надумаем продавать квартиру)? Н.Х., Сергиевск».
- В соответствии с нормами российского законодательства собственник жилого помещения не может быть снят с регистрационного учета по месту жительства помимо его воли.
В п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, указаны основания для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.
В рассматриваемой ситуации применимо основание, в соответствии с которым гражданин может быть снят с регистрационного учета в связи с изменением места жительства. При этом снятие с регистрационного учета производится на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета. Таким образом, согласие гражданина на снятие его с регистрационного учета по месту жительства обязательно. Как видите, выписать сына без его на это согласия у вас не получится.
По вопросу об оплате коммунальных платежей. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, вы вправе взыскать с неплательщика коммунальных платежей всю сумму фактически понесенных вами расходов на оплату и содержание имущества в судебном порядке. То есть выселить через суд вы сына на сможете, а вот потребовать, чтобы он участвовал в оплате коммунальных платежей, вполне можете.
Относительно вопроса о распоряжении долями в праве общей долевой собственности, принадлежащими вашим внукам, нужно отметить следующее.
В соответствии с российским законодательством при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила ГК РФ о распоряжении имуществом подопечного, согласно которым родитель не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества ребенка, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущие отказ от принадлежащих ребенку прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка.
Таким образом, ваш сын вправе распоряжаться долями своих детей, но только при наличии разрешения органов опеки и попечительства на совершение указанных действий.
