5 июля 2007 г.
11 января 2007 года президент подписал закон о том, что срок выбора способа управления переносится до 1 мая 2008 года. Но, по мнению Вячеслава Александровича ГРИШЕНИНА, члена рабочей группы по реформированию ЖКХ области и внесению изменений в Жилищный кодекс РФ при правительстве области, гостя передачи «Твой дом» на радио «Эхо Москвы» в Самаре», это не совсем так.
В предыдущем тексте закона сказано, что жители должны определиться с выбором способа управления, но при этом запрещалось проводить конкурсы по выбору управляющей компании. Новый же закон гласит, что жители могут выбирать, но при этом местные власти получили право проводить конкурсы и назначать управляющие компании в зависимости от местных условий. К тому же в новом тексте написано, что после 1 мая 2008 года проведение конкурсов запрещено.
Про ТСЖ было немало сказано и на страницах «Земли и Доли», и в радиоэфире. Гораздо меньше внимания уделялось управляющим компаниям. Там чем же ТСЖ отличаются от управляющей компании?
В.А. Гришенин рассказывает: «ТСЖ, также, как и управляющая компания, занимается содержанием и ремонтом дома, но там отдается предпочтение общему собранию, которое избирает свои органы правления. Жильцы могут и сами содержать дом, а могут и привлечь организацию со стороны. Управляющая компания - это собирательное название организаций, которые имеют право на содержание и ремонт жилого дома. Пока рынок управляющий компаний не сложился, люди неактивные, ждут, пока кто-то выберет за них. Но работа управляющей компании зависит от того, как будет составлен договор с самими жителями. Стоит помнить, что при выборе управляющей компании придется содержать и управляющий персонал.
Если договор будет составлен юридически грамотно, он будет учитывать обе стороны, будет работы. Мы нанимаем организацию, которая за наши деньги будет делать все необходимое. Диктовать свои условия она не может. Но в компетенцию компании могут входит и паспортный режим, и воинский учет, и уборка, и другие мелкие обязанности. Сейчас договоры, предлагаемые управляющими организациями преследуют только свои интересы Некоторые управляющие организации сами открывают счета и собирают деньги, а управляющая компания должна быть не только посредником, но и иметь необходимый штат специалистов, оборудование и технику. Компаний серьезных не много. Среди них – ООО «Стройдом», ООО « ПЖРТ Железнодорожного района» и ООО «ПЖРТ Приволжского района». У этих организаций все, чтобы содержать и обслуживать. Но, к сожалению, сегодня больше компаний однодневок, которые мечтают снять сливки на посредничестве».
Для тех, кто хочет узнать о способах управления поподробнее, вновь возобновились семинары. На них приглашаются председатели ТСЖ, члены инициативных групп граждан и просто неравнодушные граждане.
Занятия проводятся в Самаре по средам, с 11.00 до 13.00, по адресу: ул. Ленинская, 160; и с 18.00 до 21.00 по адресу: ул. Невская, 1, актовый зал.
Участники занятий получат полезную брошюру «Всем, кто любит свой дом». В этом издании есть образец договора с управляющей компанией, который будет полезен тем, кто собирается избрать такой способ управления.
