2 марта 2007 г.
В Самарской области принята новая методика расчета арендной платы за строительные площадки. В соответствии с новой методикой арендаторам придется платить даже меньше, чем сейчас. Например, за 2 тысячи кв. метров в Промышленном районе по новой методике за первые 2 года строительства застройщики заплатят 24 тыс. рублей в месяц, за третий - 33 тыс. рублей. И в последующие годы - 49 тысяч в месяц. Таким образом, застройщику будет невыгодно затягивать сроки работы, а следовательно, тем меньше арендная плата за землю будет влиять на стоимость квадратного метра.
Так ли это на самом деле, рассказывает Дмитрий Чичканов, директор строительной компании «Сантехстрой».
-Дмитрий Иванович, для Вас, как для практика, эта методика интересна?
-В этом постановлении есть фраза «по новой методике за первые 2 года строительства застройщики платят столько-то»...А что такое первые два года строительства? Когда я в аренду землю получаю, то это не значит, что я завтра же начинаю строить. Я как раз первые два года убью на то, чтобы грамотно спроектировать здание и пройти необходимые экспертизы. Ведь и проектирование, и экспертизы требуют времени. Причем, это сроки, которые установили государственные органы. То есть, до самой стройки я и близко не подойду. Причем зачастую я получаю отнюдь не пустую площадку, а значит, приходится расселять жильцов, предоставлять им квартиры и затем сносить ветхое здание. Нужно заключить со всеми монополистами договора на временное снабжение строительства. В частности, нужно решить вопрос с электроснабжением площадки, а это огромнейшая работа.
Я бы больше дал комментарий о политической составляющей этого процесса. Президент дал приоритетную задачу по решению вопроса «Доступное жилье». И на строителей обратили внимание, но с какой стороны?
- Не мало ли мы с них берем денег?
Смысл этого решения? Дальше идет «шоковая терапия» - в 15 раз подняли (объявили об увеличении ставок арендной платы), потом в 3 раза опустили, и все как-будто бы должны были вздохнуть с облегчением.
Я понимаю, если мне отвели три года на застройку участка и я не уложился в них. Тогда можно кратно повышать ставку, но зачем устанавливать такие меры, когда я даже не подошел к вопросу строительства?
Вы знаете, раньше три месяца уходило только на то ,чтобы грамотно сформулировать постановление, а сам процесс подготовки, расселения квартирантов и строительства в зависимости от площадки бывает разный.
-Значит, влияние арендной платы на стоимость квадратного метра жилья уменьшить не получится?
-Логика, что будет стимулировано сокращение сроков строительства, не совсем понятна. Получается политика кнута. Будто бы строители раньше не работали и их нужно подстегнуть посильнее. Хотелось бы и пряники видеть в плане поддержки отрасли.
Кондратьева Татьяна
