Сегодня Пятница 04 Декабря 2015 г.
Поиск:
|  Статьи Гостевая На главную Отправить сообщение на e-mail
Главная новость Основные
Salut, Renault. Блокпакет ВАЗа сегодня отойдет французскому автоконцерну

Предложение с обременением

9 июля 2007 г.

Выставленная на аукцион площадка в поселке Управленческий может остаться неосвоенной

В октябре на конкурсной основе будет определен застройщик большой площадки в поселке Управленческий Красноглинского района. Участок предполагает масштабное комплексное строительство. Из-за нехватки компаний, способных проводить квартальную застройку, участок может перейти в собственность для последующей перепродажи.

Осенью этого года произойдет долгожданное для застройщиков событиена аукцион будет выставлено 5 площадок. Уже известно, что к предстоящему конкурсу проявили интерес многие участники рынка. Одна из заявленных на конкурс площадок расположена в поселке Управленческий в Красноглинском районе Самары. Этот район до последнего времени не часто фигурировал в планах застройки. Его территории рассматривались преимущественно как пригодные для индивидуального малоэтажного строительства. Стоимость земли под коттеджи здесь практически достигла аналогичного показателя на наиболее престижных городских дачных просеках. Жилищное строительство в Управленческом пребывает почти на нуле. По информации территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области, объем жилищного строительства по всему Красноглинскому району за первый квартал 2007 года оказался равен 73 кв. м (для сравненияпо Октябрьскому району - 30,6 тыс. кв. м). Это можно объяснить, в частности, тем, что жилье в периферийном "спальном" районе стоит в 1,5 раза ниже, чем в центре города, следовательно, ниже рентабельность для застройщика. В августе 2007 года цена квадратного метра на первичном рынке в Управленческом составляла 30-37 тыс. руб., тогда как в Октябрьском районе она равна 55 тыс. руб. Тем не менее, по словам директора ООО "Дом-Ист" Ирины Рязановой, у Красноглинского района есть свои преимущества: наличие свободных и экологически чистых площадок под застройку. "Жилищное строительство в Красноглинском районе, одном из отдаленных, рассчитано в основном на покупателей, работающих там же, и на тех, кто переехал жить в Самару и хотел бы здесь закрепиться", - считает она. В октябре состоится аукцион по продаже земельного участка в Управленческом. Известно, что предполагается освоение большой территории под квартальную застройку. Как признает директор ООО "Проспект-Самара" Александр Ерофеев, это требование для многих участников рынка трудновыполнимо. Тем не менее, рассказал он, заинтересованность в участке изъявили более 10 компаний. Основной трудностью при освоении площадки он называет не обширную территорию, а отсутствие качественных технических условий.

Генеральный директор ООО "Самара-Базис" Николай Боднар заявил, что его компания намерена участвовать в конкурсе. "Возможно, не всем удастся выполнить обязательства по развитию поселка, поскольку на участке много домов нуждается в расселении. В соответствии с договором развития городских территорий муниципалитет обязан взять на себя подготовку участка и расселение, но в настоящее время его состояние неудовлетворительно", - говорит Боднар. Источник в одной из компаний, ведущих застройку Управленческого, утверждает, что оптимальным вариантом может стать разделение площадки на несколько секторов, в противном случае комплексная застройка силами одной компании займет десятки лет. "Освоение Управленческого одной компанией практически нереально, но может уничтожить конкуренцию среди участников рынка, что также нежелательно для города. Застройщики земель Управленческого с трудом выдерживают сроки сдачи объектов", - полагает источник. Как сообщили "СО" в ООО "Проспект-Самара", которое ведет застройку в этом районе, в компании стараются соблюдать договорные сроки, но удорожание стройматериалов негативно сказывается на возведении объектов долевого строительства. Ввод дома в эксплуатацию компанией "Проспект-Самара" может быть перенесен на квартал. Как сообщили в отделе новостроек ООО "СРП "Дисса", в четвертом квартале 2008 года должен быть сдан многоквартирный дом в рамках жилого комплекса "Волжские зори", что соответствует установленным срокам сдачи. Квадратный метр в жилом комплексе "Диссы" предлагается по 30 тыс. руб. Во втором квартале 2008 года ООО "Самара-Базис" заявило о вводе в эксплуатацию третьей очереди жилого комплекса "Сокольи горы". Общая площадь застройки составляет 53 тыс. кв. м, стоимость 1 кв. м - 36 тыс. руб. В компании планируют строительство еще минимум трех домов в рамках жилого комплекса. Компании, осваивающие Управленческий, заявили о намерении участвовать в конкурсе по приобретению данного участка, но источник в ООО "Самара-Базис" предположил, что собственнику будет выгоднее участок перепродать, так как, учитывая возрастающую стоимость земли в Красноглинском районе и относительно свободный доступ к участку в Управленческом, приобретение его в целях квартальной застройки может быть сомнительно.

есть данные

3 компании

ведут застройку Управленческого

* ООО "Проспект-Самара"

* ООО "СРП "Дисса"

* ООО "Самара-Базис"

Более 10 компаний намерены приобрести участок на аукционе

30-37 тыс. руб. - цена 1 кв. м жилья на первичном рынке в Управленческом

есть мнение

Александр ЕРОФЕЕВ, директор ООО "Проспект-Самара"

- Поселок Управленческий, на мой взгляд, уже не является периферийным районом. 4-5 строительных компаний работают на этой территории. Они, вероятно, будут претендовать на данный участок, чтобы продолжить застройку. Рынок недвижимости на Красной Глинке перестал быть изолированным.

Николай БОДНАР, генеральный директор ООО "Самара-Базис"

- Компаний, готовых вести комплексную застройку города, по-моему, достаточно. Застройщики будут претендовать на участок большой площади. Однако сохранить уровень цен на жилье в Управленческом до 40 тыс. руб. будет довольно сложно. Красноглинский район по стоимости жилья необоснованно уступает уровню цен в городе.

Борис Алешин: "Мы – с Renault"На днях будет подписана сделка между АВТОВАЗом и французской компанией Renault.

«В нашем театре нет ни дрязг, ни сплетен, сюда идешь, как к себе домой»

Геннадий Куропаткин,заведующий ортопедическим отделением №1 больницы им. Калинина, заслуженный врач России: «Обычные хирурги всё время что-то отрезают. Мы же только добавляем, наращиваем или заменяем»

Андрей Луговой: «На посту президента России себя не вижу»

Геннадий КИРЮШИН: «Я готов быть менее активным участником бизнес-процесса – стать инвестором». Председатель совета директоров СМАРТСа решил отойти от дел и заняться политикой

Работа идет не только по плану

Жириновского попросили о Луговом

Встреча Владимира Путина с участниками международного дискуссионного клуба «Валдай»

Андрей ШОКИН: «Вести социально ответственный бизнес для меня гораздо важнее, чем заниматься политикой»

Лев ПАВЛЮЧКОВ: «Зеленые» стали голубыми»

Губернатор Самарской области - Владимир Владимирович Артяков

Третьяк: Путин — залог успеха

Дембельский альбом Владимира Путина

Самара отпраздновала День города

Урны на улицах города Самары

Улицы Самары глазами простого горожанина - 2

Открытые люки - 2

Lada Priora. Фото

Пикет КПРФ у Губернской Думы 24.04.07

Малометражка от АвтоВаза

Открытые люки

Состояние Набережной р. Волга в Самаре (20.04.07)

"Вот я могу сказать, за мэрии здесь закреплен Струковский парк. Вот до тех пор он не станет чистым, я с него не слезу" (мэр Самары Виктор Тархов, "Эхо Москвы в Самаре" от 11.04.07) Фото от 23.04.07

Самара. Воскресенье, 22.04.07, после Всероссийского субботника

 
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
www.profnastil-ksp.ru

©«Самарапресса.Ru»
Электронный архив самарской прессы
«Sampressa.ru»
(8422) 41-00-30
89277091133
Редакция не несет ответственности за достоверность информации,
опубликованной в рекламных объявлениях.
Редакция не предоставляет справочной информации.