Рамстор не уйдет без боя

3 июля 2007 г.

Изгнание арендатора из "МегаСити" вовлекло Виктора Суркова в публичный скандал

Развивающая сеть "Рамстор" компания "Рамэнка" публично объявила о намерении бороться за свои права на площади в принадлежащем Виктору Суркову ТЦ "МегаСити". Три года назад идентичная ситуация сложилась у сети "Патэрсон", которую компания Суркова изгнала из ТК "Московский", чтобы посадить на эти площади "Рамстор". События даже развивались по одной и той же схеме.

Магазин "Рамстор", располагавшийся в ТЦ "МегаСити", был закрыт в середине июня. В тот момент официальных комментариев о причинах закрытия от какой-либо стороны не последовало. В минувший вторник руководство сети "Рамстор" официально заявило, что прекращение работы связано с односторонним отказом девелоперской компании "Виктор и Ко" и ее главы Виктора Суркова от исполнения взятых на себя ранее контрактных обязательств. Как сообщается в распространенном "Рамэнка" пресс-релизе, "приложением к действующему соглашению, подписанному между компанией "Виктор и Ко" (владельцем ТЦ "МегаСити" и ООО "Рамэнка" сроком на 11 месяцев, предусматривается взаимное обязательство сторон по истечении указанных 11 месяцев автоматически продлить данный контракт на более долгий срок. Однако в нарушение взятых на себя обязательств г-н Сурков принял решение в одностороннем порядке прекратить сотрудничество с нашей компанией еще до истечения одиннадцатимесячного срока без объяснения причин", - говорится в сообщении "Рамэнки".

Нынешние разногласия между девелопером и турецким оператором практически в точности повторяют конфликт, три года назад возникший в отношениях между ООО "Виктор и Ко" и другим его арендатором - сетью "Патэрсон". Федеральная сеть начала работать в ТРК "Московский" в 2003 году, заключив с компанией Суркова договор на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией. Но, не проработав и года, "Патэрсон" был вынужден покинуть ТЦконтракт был разорван по инициативе Виктора Суркова. Как и сейчас, в то время о планах региональной экспансии заявляли ряд иностранных компаний. Речь шла о развитии сети "Рамстор", о выходе на самарский рынок "Метро". В случае с ко в отном "Виктор и Ко" с "Патэрсоном" практически сразу стало известно, что освободившееся место займет "Рамстор". Сейчас претендентов на самарский рынок больше - "Ашан", "Седьмой континент", "Вестер" и другие. Каковы планы владельца "МегаСити" в отношении площадки, которую занимал "Рамстор", не известно. В компании Виктора Суркова ситуацию не комментируют. В сети "Патэрсон" отказались обсуждать новый ко в отн Суркова с арендатором, отметив, что их отношения с компанией "Виктор и Ко" закончились в 2004 году.

Как прокомментировали "СО" в руководстве одного из работающих в регионе сетевиков, для "Рамстора" сейчас закрытие магазина в "МегаСити" означает как финансовые, так и репутационные потери. По данным источника "СО", в "МегаСити" у "Рамстора" были низкие продажи. При торговой площади 4 тысячи квадратных метров в месяц выручка составляла порядка 22-25 млн рублей. Это меньше, чем выручают супермаркеты "Перекресток" при площадях в два раза меньше", - комментирует источник. При этом, по его данным, прибыль составляла порядка 4 млн, из которых около 3,5 млн уходило на аренду. Но потеря площадки в крупном торговом центре может несколько снизить интерес потенциальных покупателей сети. На прошлой неделе владелец сети турецкий ко гломерат Kos Holding подтвердил намерение продать "Рамстор", в качестве основного претендента на который называлась компания X5 Retail Group, а также другие ретейлеры, в том числе "Седьмой континент".

Если разногласия не будут урегулированы путем переговоров, "Рамстор" объявил о готовности в судебном порядке отстаивать свои права на площадку в "МегаСити". В аналогичном случае "Патэрсону" победить Суркова не удалось. Юристы считают, что сейчас перспективы судебного разбирательства оценивать рано. Как прокомментировала "СО" директор самарского представительства юридической фирмы "Яковлев & партнеры" Татьяна Кормилицына, большинство компаний заключают договор сроком на 11 месяцев, чтобы избежать его регистрации в ФРС, однако и данный договор должен исполняться сторонами. Его расторжение в одностороннем порядке до истечения срока аренды возможно только по основаниям, предусмотренным самим договором. Как правило, причиной одностороннего расторжения может послужить нарушение условий аренды со стороны арендатора, которым в данном случае выступает "Рамстор". Если такие условия существуют и нарушения имели место, то шансы на успех в судебном разбирательстве у ретейлера невелики. Однако, если нарушений условий аренды не было, это сыграет на руку "Рамстору". В то же время вряд ли публичное противостояние с очередным арендатором выгодно и Виктору Суркову, активно использующему в своей работе заемные средства банков (см. справку).

есть данные

22-25 млн руб.

составляла месячная выручка "Рамстора" в "МегаСити"

Источник: оценка участников рынка

Структура семейного бизнеса Суркова

100%

ООО "Виктор и Ко "Мегакомплекс на Московском" (руководитель Виктор Сурков

ООО "Виктор и Ко "Мега-Логистик" (руководитель до 1.08.2006 Виктор Сурков, с 01.08.2006 – Геннадий Сурков

ООО "Виктор и Ко "Центральная управляющая компания"

ООО "Виктор и Ко СтройПарк" (руководитель до 01.08.2006 Виктор Сурков

ООО Управляющая компания обслуживающих бизнесов (руководитель Анатолий Сурков

ООО "Веллнесс-Центр"