Сегодня Пятница 04 Декабря 2015 г.
Поиск:
|  Статьи Гостевая На главную Отправить сообщение на e-mail
Главная новость Основные
Salut, Renault. Блокпакет ВАЗа сегодня отойдет французскому автоконцерну

Отрадный порадовал застройщиков

28 июня 2007 г.

Город обладает более благоприятными условиями для деятельности застройщиков, чем Самара

Город Отрадный становится одним из самых инвестиционно привлекательных населенных пунктов области. Интерес к нему проявили уже несколько самарских застройщиков. Одной из причин стал довольно высокий уровень платежеспособности местного населения.

В I квартале в Отрадном было введено 2757 кв. м жилья, что составляет 2,5% от общего объема новостроек в Самарской области. По данным www.samarastat.ru, ввод нового жилья в этом году по сравнению с аналогичным периодом 2006 года вырос в Отрадном в 2 раза. Однако местные риелторы оценивают предложение нового жилья как недостаточное. Долгое время не появлялось новых домов, поскольку существовал ряд рисков, связанных прежде всего с реализацией. По словам директора одной из строительных компаний Отрадного, жилищное строительство в городе не велось по причине несформированности рынка. Благоприятные условия были предоставлены лишь некоторым компаниям, подрядчикам управления капитального строительства администрации города. Стоимость жилья остается недоступной, что делает строительство рискованным мероприятием.

Основу жилого фонда составляют пятиэтажные хрущевки и двухэтажные бараки. Город-один из самых молодых населенных пунктов области, ветхого фонда в нем мало. Генеральный директор ООО "ИСКО" Наталья Кузнецова считает, что его доля не превышает 5% общей площади жилья.

Неудовлетворенный спрос на жилье при единичных новых объектах в Отрадном привел к тому, что стоимость квартир на вторичном рынке превышает их цену в новостройках. По словам директора ООО "Агентство недвижимости "Монолит" Надежды Лустиной, цена жилья в панельном доме составляет 25-26 тыс. руб. за кв. м, в то время как на первичном рынке-20-24 тыс. руб. за кв. м. По словам Натальи Кузнецовой, жилье интенсивно возводится в городе в последние два-три года. Начиная с 2005 года интерес к новостройкам повысился как у застройщиков, так и у потребителей. Одним из основных факторов, объясняющих привлекательность строительного рынка, Наталья Кузнецова называет возросший платежеспособный спрос населения. Отрадный, по ее словам, является одним из наиболее инвестиционно привлекательных городов области. В частности, известно об участии ряда зарубежных компаний в экономике города.

По росту промышленного производства Отрадный среди десяти городов губернии занимает второе местов 2006 году прирост производства составил 26,2%. Второе место после Тольятти город занимает по объему продукции собственного производства на душу населения. Среднемесячная зарплата в Отрадном в 2006 году составила 11108 руб., уступая лишь Самаре и Тольятти. По сведениям сайта городской администрации www.otradny.org, такое повышение зарплаты дали городу завод "Таркетт" и сервисные предприятия нефтяников.

Надежда Лустина придерживается иного мнения. Она считает платежеспособность местного населения все еще низкой, чем и объясняется недостаточное предложение жилья на первичном рынке. "Практически все операции с недвижимостью происходят на вторичном рынке", - говорит Лустина. Условия для деятельности застройщиков в Отрадном руководитель отдела капитального строительства ГК "Междуречье" Ольга Ольховская считает довольно благоприятными. Самарская группа компаний "Междуречье" вышла на строительный рынок Отрадного с проектом пятиэтажного жилого дома с квартирами улучшенной планировки. Строительство ведется по долевой схеме. Нужно отметить, что недостроенных проблемных домов в Отрадном не появлялось.

Участниками конкурса по предоставлению земель в Отрадном выступали несколько самарских строительных компаний. "Особых преференций, оказываемых местной администрацией каким-либо компаниям, нет", - утверждает Наталья Кузнецова. К числу негативных факторов можно отнести лишь неразвитую конкуренцию среди участников строительного рынка.

Прибыльность от реализации объектов в Отрадном ниже, чем в Самаре. Вместе с тем, по словам Натальи Кузнецовой, снижаются расходы на подготовительном этапеполучение разрешительной документации и предоставление земельных участков не встречает типичных для областного центра затруднений. В городе не столь жестко, как в Самаре, регламентируются этажность и архитектурное соответствие здания существующей городской застройке.

По словам руководителя управления капитального строительства администрации Отрадного Людмилы Тепляковой, в настоящее время по заказу УКСа в городе возводится 40-квартирный пятиэтажный жилой дом, рассчитанный на малообеспеченных. Компания "Восток-Строй" выступает инвестором и подрядчиком по строительству двух трехэтажных домов. "Три крупные, как местные, так и самарские, компании сегодня строят жилье в Отрадном", - рассказала Людмила Теплякова.

Рынок коммерческой недвижимости Отрадного в целом демонстрирует тенденции, характерные для всех малых городов Самарской областиширокое предложение новых торговых помещений, которые, впрочем, довольно однообразны по классу. "Предложение по коммерческим объектам в городе более чем достаточно. В течение прошлого года в эксплуатацию было введено четыре новых торговых центра, которые довольно успешно функционируют. Существующие помещения пользуются спросом и у федеральных сетей", - добавляет она. По словам Надежды Лустиной, большая часть офисных центров, расположенных в Отрадном, относятся к реконструированным жилым зданиям.

Тем не менее, по мнению участников рынка, в Отрадном основным путем для операторов коммерческой недвижимости является строительство новых объектов. Перспективных для девелоперов зданий, которые могли быть реконструированы в коммерческую недвижимость, практически нет. Наталья Кузнецова рассказала, что бывшие производственные площадки арендаторам неинтересны, поскольку расположены за чертой города. Исключение составляют строения советской застройки, где возможен перевод квартир на первых этажах в нежилой фонд.

есть данные

9415 руб.

средняя стоимость строительства кв. м жилья в городе Отрадном

20 квартир было введено в Отрадном за январь-март текущего года

Источник:

www.samarastat.ru

4 новых торговых центра было открыто за прошлый год в городе

Около 500 руб. за кв. м составляет арендная ставка по торговым площадям

есть мнение

Ольга ОЛЬХОВСКАЯ, руководитель отдела капитального строительства ГК "Междуречье"

- Среди других городов Самарской области Отрадный отличается высокой концентрацией платежеспособного спроса. Уровень жизни в городе по сравнению с другими населенными пунктами области довольно высок. Это способствует экспансии в Отрадный самарских строительных компаний.

Борис Алешин: "Мы – с Renault"На днях будет подписана сделка между АВТОВАЗом и французской компанией Renault.

«В нашем театре нет ни дрязг, ни сплетен, сюда идешь, как к себе домой»

Геннадий Куропаткин,заведующий ортопедическим отделением №1 больницы им. Калинина, заслуженный врач России: «Обычные хирурги всё время что-то отрезают. Мы же только добавляем, наращиваем или заменяем»

Андрей Луговой: «На посту президента России себя не вижу»

Геннадий КИРЮШИН: «Я готов быть менее активным участником бизнес-процесса – стать инвестором». Председатель совета директоров СМАРТСа решил отойти от дел и заняться политикой

Работа идет не только по плану

Жириновского попросили о Луговом

Встреча Владимира Путина с участниками международного дискуссионного клуба «Валдай»

Андрей ШОКИН: «Вести социально ответственный бизнес для меня гораздо важнее, чем заниматься политикой»

Лев ПАВЛЮЧКОВ: «Зеленые» стали голубыми»

Губернатор Самарской области - Владимир Владимирович Артяков

Третьяк: Путин — залог успеха

Дембельский альбом Владимира Путина

Самара отпраздновала День города

Урны на улицах города Самары

Улицы Самары глазами простого горожанина - 2

Открытые люки - 2

Lada Priora. Фото

Пикет КПРФ у Губернской Думы 24.04.07

Малометражка от АвтоВаза

Открытые люки

Состояние Набережной р. Волга в Самаре (20.04.07)

"Вот я могу сказать, за мэрии здесь закреплен Струковский парк. Вот до тех пор он не станет чистым, я с него не слезу" (мэр Самары Виктор Тархов, "Эхо Москвы в Самаре" от 11.04.07) Фото от 23.04.07

Самара. Воскресенье, 22.04.07, после Всероссийского субботника

 
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
www.profnastil-ksp.ru

©«Самарапресса.Ru»
Электронный архив самарской прессы
«Sampressa.ru»
(8422) 41-00-30
89277091133
Редакция не несет ответственности за достоверность информации,
опубликованной в рекламных объявлениях.
Редакция не предоставляет справочной информации.