28 июня 2007 г.
Версиво раскрыла содержание нового проекта
Ассоциация "Версиво" раскрыла параметры строительства своего складского терминала. На его строительство компания планирует потратить 340 млн рублей. Общая площадь складов составит 18 тысяч кв.м. Участники логистического рынка считают, что для таких площадей заявленного объема инвестиций недостаточно.
Подробная информация о содержании проекта была раскрыта в годовой отчетности "Завода бытовой химии", появившейся на сайте www.emitents.mcd.ru. К строительству складского терминала ассоциация "Версиво" приступила в конце 2006 года. Комплекс будет создан в трех километрах от Самары - на территории ОАО "Завод бытовой химии", входящего в состав ассоциации. Реализацией проекта занимается специально созданное ОАО "РосТрансТерминал". По данным СПАРК-Интерфакс, учредителем компании является ООО "Успех дела", в свою очередь на 30% принадлежащее физическому лицу и на 70% - КОО ВПБ (Невис, Чарльзтаун, Мейн Стрит). "РосТрансТерминал" был зарегистрирован в сентябре 2006 года.
Как заявил "СО" специалист по маркетингу "РосТрансТерминала" Рустем Мустафин, строительство будет осуществляться с выделением очередей. Первая и вторая очереди площадью 5,4 -5,94 тысячи кв.м каждая будут строиться последовательно, а третья и четвертая - площадью по 3,6-3,96 тысячи кв.м - параллельно. Первая очередь будет сдана в промышленную эксплуатацию в середине октября этого года. До 2009 года планируется запустить 18 тысяч кв.м складских помещений класса "А" и 4 тысячи кв.м офисных помещений класса "В". Минимальная стоимость проекта составит 340 млн рублей. Однако, по оценкам участников рынка, себестоимость строительства подобного комплекса, включая внешнюю и внутреннюю отделку, составляет $1-1,2 тысячи за 1 кв. м. Таким образом, на строительство складского комплекса потребуется не менее $18 млн инвестиций, то есть порядка 470 млн рублей. Срок окупаемости проекта оценивается в 5-7 лет, хотя Рустем Мустафин отметил, что в его компании рассчитывают на минимальный срок - 5 лет.
Базовой услугой комплекса будет ответственное хранение грузов. Как отметил Рустем Мустафин, она позволит работать на крайней рентабельности, а основной доход компания планирует получать с дополнительных услуг - таких как погрузочно-разгрузочные работы, обработка грузов в круглосуточном режиме, кросс-докинг, пакетирование, паллетирование и обвязывание груза и другие. Все логистические услуги будет оказывать ООО "Логика Движения". По словам Рустема Мустафина, терминал рассчитан на внешнего клиента, и сегодня уже идут переговоры с потенциальными клиентами и рассматриваются встречные предложения. Однако какие именно компании могут стать клиентами терминала "Версиво", в компании не сообщают.
На сегодняшний день общая площадь складских помещений класса "А" и "В" в регионе составляет порядка 200 тысяч кв.м. Большими складскими площадями в 80 тысяч кв.м., расположенными в Кинеле, располагает "Средневолжская логистическая компания". Порядка 130 тысяч кв. м складов возводит компания "Виктор и Ко". Площади будут сдаваться всем заинтересованным компаниям. В свете дефицита складских площадей специалисты и участники логистического рынка оценивают проект "Версиво" как перспективный. Директор ООО "Территориальное агентство оценки" Валентин Лобанов прокомментировал "СО", что в Самарской области реально существует дефицит складских помещений. По прогнозам, дефицит не будет погашен еще в ближайшие 3-5 лет. Инвестирование средств в коммерческую недвижимость такого рода участники рынка считают перспективным и прогнозируют, что в будущем эти вложения станут приносить прибыль. Заместитель генерального директора по развитию ОАО "Средневолжская логистическая компания" Александр Зиновьев отметил, что качественные складские комплексы класса "А" востребованы как девелоперами, так и ретейлерами и логистическими компаниями, а расположение в черте города положительно скажется на привлечении клиентов на склады "Версиво".
есть факты
Складской терминал ассоциации "Версиво"
Размер инвестиций - порядка 340 млн рублей
Срок реализации проекта - ориентировочно 4 года
Общая площадь складских помещений - 18 000 кв.м
Площадь офисных и вспомогательных помещений - 1 800-2 200 кв.м
Мощность склада - 32 400 паллетомест
Производительность- 1 800 паллет в сутки Источникотчетность ОАО "Завод бытовой химии"
