Сегодня Пятница 04 Декабря 2015 г.
Поиск:
|  Статьи Гостевая На главную Отправить сообщение на e-mail
Главная новость Основные
Salut, Renault. Блокпакет ВАЗа сегодня отойдет французскому автоконцерну

Выйти из зависимости

28 июня 2007 г.

Единственным инвестором жилищного строительства в Чапаевске является областное правительство

Невысокий уровень социально-экономического развития Чапаевска ограничивает платежеспособный спрос на недвижимость. Заказчиком строительства доступного жилья выступает лишь областное правительство. Других полноценных инвесторов в городе нет. Бизнес готов вкладывать средства только в строительство небольших объектов коммерческой недвижимости.

Ведущей отраслью Чапаевска является химическое производство. На его долю приходится около 70% промышленного производства в городе. Большая часть химических предприятий, за исключением ОАО "Промсинтез", находится в государственной собственности. Их финансовые возможности весьма ограниченны. Как сообщает сайт администрации города (www.my.samara.ru/~chapayevsk), работники промышленных предприятий составляют чуть менее половины жителей Чапаевска. По данным www.samarastat.ru, в первом квартале 2007 года в Чапаевске был введен 341 кв. м жилья, что на 5% ниже показателя прошлого года. Себестоимость одного кв. м жилья в городе одна из самых низких по области: 7,443 тыс. руб. Это не стимулирует строительство. Если относительно других муниципальных образований Самарской области можно говорить о некотором разнообразии на строительном рынке, то ситуация в Чапаевске совершенно противоположная. Как сообщила заместитель руководителя управления архитектурно-строительного контроля администрации города Ольга Волгина, жилье возводят лишь по заказу областного правительства, которое, в частности, в последние 2 года выступило инвестором строительства двух многоквартирных домов. Помимо этих объектов нового жилья в городе не появилось. Единственные работы, которые ведутся, - это зачастую лишь возведение небольших торговых точек для нужд какой-либо компании.

"На фоне явно возрастающего спроса на недвижимость в населенных пунктах области и, соответственно, увеличения количества сделок по покупке недвижимости Чапаевск выглядит довольно бледно", - отмечает директор представительства "Гагаринское" РК "Центр недвижимости" Ольга Геворкян. Причин тому несколько. Рентабельность строительства в Чапаевске невысока. Большинству населения недоступны квартиры в новостройках, а для потребителей с высоким достатком хватает и тех немногочисленных объектов, которые вводятся в эксплуатацию по городу. Наиболее ликвидны однокомнатные квартиры в панельных пятиэтажных домах, которые оцениваются в 700 тыс. руб. Стоимость двух- и трехкомнатных квартир превышает миллион рублей, что для рядового жителя Чапаевска является астрономической цифрой. Маркетолог чапаевского агентства недвижимости "Эксперт-К" Александр Акулькин рассказал, что у некоторых самарских компаний возникал интерес к застройке городских территорий жилыми домами, но из-за низкого платежеспособного спроса эти проекты не были реализованы. Между тем город испытывает потребность в социальном жилье. Динамика рождаемости в Чапаевске едва ли не отрицательная, но население пополняют мигранты. В инвестировании в массовое строительство не готовы участвовать как местные, так и иногородние компании. Как сообщил руководитель жилищного отдела при городской администрации Александр Кутырев, в 2007 году предполагается строительство 70-квартирного жилого дома, инвестором которого также является правительство области. Планируется ли в городе строительство жилья коммерческими структурами, Александр Кутырев сказать затруднился, но пообещал, что в ближайшие два года условия для таких компаний будут улучшены, что повлечет за собой увеличение объемов жилищного строительства. Рынок коммерческой недвижимости практически не развивается. Одни и те же торговые и офисные площадки предлагаются арендаторам в течение продолжительного времени. Операции по продаже коммерческих объектов не ведутся, поскольку невыгодны для бизнеса. За последнее время в городе появилось несколько относительно крупных объектов коммерческой недвижимости. Первый из них находится в центре города и довольно успешен. Это торговый комплекс "Клеопатра".

Расположение второго торгового центра, на ул. Пахомова, оказалось не самым удачным, поэтому арендаторами и потребителями он востребован слабо. Недостатка в площадках, по словам Александра Акулькина, не ощущается, что вызывает снижение арендных ставок. "С другой стороны, вряд ли стоит ожидать, что Чапаевск станет привлекательным для федеральных сетей. В городе функционируют ретейлеры эконом-класса "Магнит", "Копейка" и "Пятерочка". Для более крупных игроков Чапаевск неперспективен", - считает Акулькин. Предложение офисных площадей в городе очень широко. Оно формируется за счет производственных и административных помещений, принадлежащих местным оборонным предприятиям. Учитывая, что собственником большинства градообразующих заводов является государство, продажа бывших производственных территорий происходит нечасто. Спрос на покупку таких участков предполагает размещение промышленных объектов, к примеру, нефтехимических производств. Но в целом большого интереса к индустриальным помещениям не наблюдается. Основным способом, который используется для размещения офисов или магазинов, является перевод квартир на первых этажах жилых домов в нежилой фонд. Однако и подобные операции в Чапаевске только начинаются. Специализированные офисные центры в городе вряд ли появятся в ближайшее время, поскольку местные компании не испытывают потребности в деловых комплексах высокого класса. Инвестирование строительства коммерческих площадей самарскими компаниями представляется рискованным в городе с небольшим и небогатым населением. Директор чапаевского агентства "Центр недвижимости "Наш город" Александр Канаев предположил, что Чапаевск еще долгое время будет непривлекательным для инвестиций, поскольку не освоены Новокуйбышевск и другие города и поселкиспутники Самары. По мнению Ольги Геворкян, для развития рынка недвижимости в городе прежде всего должно состояться социально- экономическое оздоровление. Только после этого можно будет говорить о развитии бизнеса, в том числе строительного и риелторского.

есть данные

300-500 руб. за кв. м

составляют арендные ставки по торговым площадям в Чапаевске

Менее 300 руб. стоит аренда кв. м офисных помещений

341 кв. м жилья было введено в Чапаевске в I квартале 2007 года

700 тыс. руб. стоит однокомнатная квартира в панельном доме

Немногим более 1 млн руб. стоит 2-3-комнатная квартира

есть мнение

Алексей КАНАЕВ, директор ООО "Центр недвижимости "Наш город"

Говорить о рынке первичного жилья в Чапаевске вряд ли возможно, так как ввода новых домов не предвидится. Между тем нельзя отрицать необходимости в новостройках, даже несмотря на отрицательную динамику рождаемости. Население города увеличивается за счет миграции. Для выходцев из стран СНГ, работающих в Самаре, покупка и даже аренда жилья там недоступна, в то время как в Чапаевске цены значительно ниже.

Ольга ГЕВОРКЯН, директор представительства "Гагаринское" РК "Центр недвижимости"

Независимо от количества населения и статуса города ощущается недостаток в жилых объектах эконом-класса, которые удовлетворяют базовые потребности большинства жителей. Как и в любом другом городе, самыми востребованными остаются наименее капиталоемкие объекты.

Наталья УЛЬЯНОВА

Борис Алешин: "Мы – с Renault"На днях будет подписана сделка между АВТОВАЗом и французской компанией Renault.

«В нашем театре нет ни дрязг, ни сплетен, сюда идешь, как к себе домой»

Геннадий Куропаткин,заведующий ортопедическим отделением №1 больницы им. Калинина, заслуженный врач России: «Обычные хирурги всё время что-то отрезают. Мы же только добавляем, наращиваем или заменяем»

Андрей Луговой: «На посту президента России себя не вижу»

Геннадий КИРЮШИН: «Я готов быть менее активным участником бизнес-процесса – стать инвестором». Председатель совета директоров СМАРТСа решил отойти от дел и заняться политикой

Работа идет не только по плану

Жириновского попросили о Луговом

Встреча Владимира Путина с участниками международного дискуссионного клуба «Валдай»

Андрей ШОКИН: «Вести социально ответственный бизнес для меня гораздо важнее, чем заниматься политикой»

Лев ПАВЛЮЧКОВ: «Зеленые» стали голубыми»

Губернатор Самарской области - Владимир Владимирович Артяков

Третьяк: Путин — залог успеха

Дембельский альбом Владимира Путина

Самара отпраздновала День города

Урны на улицах города Самары

Улицы Самары глазами простого горожанина - 2

Открытые люки - 2

Lada Priora. Фото

Пикет КПРФ у Губернской Думы 24.04.07

Малометражка от АвтоВаза

Открытые люки

Состояние Набережной р. Волга в Самаре (20.04.07)

"Вот я могу сказать, за мэрии здесь закреплен Струковский парк. Вот до тех пор он не станет чистым, я с него не слезу" (мэр Самары Виктор Тархов, "Эхо Москвы в Самаре" от 11.04.07) Фото от 23.04.07

Самара. Воскресенье, 22.04.07, после Всероссийского субботника

 
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
www.profnastil-ksp.ru

©«Самарапресса.Ru»
Электронный архив самарской прессы
«Sampressa.ru»
(8422) 41-00-30
89277091133
Редакция не несет ответственности за достоверность информации,
опубликованной в рекламных объявлениях.
Редакция не предоставляет справочной информации.