Сегодня Пятница 04 Декабря 2015 г.
Поиск:
|  Статьи Гостевая На главную Отправить сообщение на e-mail
Главная новость Основные
Salut, Renault. Блокпакет ВАЗа сегодня отойдет французскому автоконцерну

Строят большие планы

21 июня 2007 г.

Кинельский район осваивается самарскими операторами загородной недвижимости под масштабное строительство поселков для потребителей среднего класса

Кинельское направление с улучшением транспортной доступности может стать одним из основных для строительства доступного малоэтажного жилья. Именно там существует платежеспособный спрос в данном сегменте загородной недвижимости. Инвесторов привлекает это направление в связи с лояльностью районных администраций и доступностью земельных участков.

Интенсивное развитие рынка загородной недвижимости в данный момент затронуло практически все территории Самарской области. В результате исследования сегмента загородной недвижимости аналитическим центром "Индэст-Development" было выявлено, что спрос есть на все направления коттеджной застройкипросеки в черте Самары, поселки Царевщина и Малая Царевщина, новокуйбышевское, южное и кинельское направления. По словам генерального директора "Индэст- Development" Виктора Антипова, наибольшим спросом у населения пользуются более близкие к черте города географические зоны - от 10 до 30 км. "На рентабельность коттеджной застройки влияет престижность и "раскрученность" зоны, в которой она расположена", - считает Антипов. Между тем, по словам директора представительства "Гагаринское" РК "Центр недвижимости" Ольги Геворкян, платежеспособный спрос на недвижимость сосредоточен в кинельском направлении. Возросший интерес к недвижимости наблюдается в таких населенных пунктах, как Петра Дубрава, Стройкерамика, КинельЧеркассы, Алексеевка. Кинельский район расположен в центральной части Самарской области. Его территория составляет 2082 кв. км. На севере он граничит с Красноярским, на востоке - Кинель-Черкасским и Богатовским, на юге - Нефтегорским, на западе - Волжским районами. На территории района организована сеть шоссейных и проселочных дорог, обеспечивающих связь с населенными пунктами. В частности, проходят автомобильные дороги общего пользованияКрасный Яр-Муханово, СамараБугуруслан, Самара-Борское, Самара- Оренбург, Усть-Кинельский- Муханово, Алакаевка-НовоСемейкино. К достоинствам данной территории можно отнести также относительную доступность площадок под строительство. По словам начальника отдела земельных отношений администрации Кинельского района Светланы Тутаевой, участки выделяются администрацией района по заявлению граждан без проведения аукционов.

Она считает, что приобретение земель самарскими застройщиками весьма привлекательно, потому что среди жителей района они не вызывают ажиотажного спроса. Директор ООО "Бур" Игорь Петрушин относит к преимуществам для застройщика следующие характеристики района. В данной зоне расположен ряд предприятий, обеспечивающих строительную деятельность, что снизит расходы на транспортировку материалов. "Поскольку для загородной недвижимости едва ли не определяющим фактором является легкая доступность делового центра, то поселки в районе Кинеля более привлекательны, чем территории в направлении Сызрани", - добавляет Игорь Петрушин. Кроме того, внимание застройщиков загородной недвижимости к кинельскому направлению он связывает также с близостью федеральной трассы и развитостью производственной и торговой инфрастуктуры. В частности, на территории района расположены завод по производству силикатного кирпича, завод "Балтика". Кинельское направление как достаточно перспективное оценивает вице-президент по маркетингу СК "Портал" Андрей Тюрин, что подтверждается интересом нескольких самарских компаний к застройке этой территории коттеджными поселками. Тем не менее, как отмечает Андрей Тюрин, район малоудобен с точки зрения транспортной доступности. В настоящее время известно о нескольких крупных проектах в этом направлении, заявленных самарскими застройщикамиГК "Берег", а также ИСК "ВолгаГрупп".

Компанией "Берег" запланировано окончание строительства жилого малоэтажного массива "Юго-Запад" до IV квартала 2010 года. Поселок, первая очередь которого будет сдана в III квартале 2007 года, включает в себя 208 домов площадью 128-250 кв. м. Согласно информации компании, концепция данной застройки рассчитана на семьи со средним и стабильным достатком. Предполагаемая стоимость кв. м строительства в поселке составит 19,5-20 тыс. руб. Поселок "Дубрава", по словам председателя правления инвестиционно- строительной корпорации "Волга-Групп" Петра Сивожелезова, является первым опытом строительства коттеджного массива подобного масштаба в Самаре. Жилой квартал, расположенный между поселками Петра-Дубрава и Стройкерамика, по проектной декларации будет включать порядка 490 отдельных домов или, с учетом сблокированной застройки, 1277 домов на площади свыше 106 га. Проект предусматривает 10 типов проектов домов и различные материалы изготовлениябетон (монолит), кирпич, плиты с применением пенополиуретана. В настоящее время стоимость одного квадратного метра составляет 25 тыс. руб., таким образом, стоимость целого коттеджа - от 3 млн руб. Нужно отметить, что заявленные поселки представляют собой одни из самых крупных проектов коттеджной застройки в Самаре. Компании позиционируют их как жилье эконом-класса. Коттеджи и таунхасы в этих поселках обладают небольшой площадью, что подтверждает их ориентацию на потребителя среднего класса. Повышенный интерес инвесторов к кинельскому направлению объясняется надеждами на окончание строительства магистрали "Центральная", которая сделает поселки более доступными с точки зрения транспортной инфраструктуры.

есть данные

~25 тыс. руб.

стоит кв. м в коттеджах, расположенных в кинельском направлении

около 3 млн руб. составляет стоимость коттеджей

есть мнение

«Спрос пока распространяется на более престижные направления»

Андрей ТЮРИН, вице-президент по маркетингу СК "Портал"

Основными формообразующими элементами любого рынка являются спрос и платежеспособ ность реальных и потенциальных покупателей.

Рынок строительства загородной недвижимости в этом не является исключением, география кот теджной застройки в Самарской области пока сосредоточена в пределах наиболее престижных районов дачных просек, а также массив между 4й просекой и Студеным Оврагом, перспективны участки близ Царевщины.

Стоит отметить и кинельское направлениетам идет индивидуальное строи тельство, однако этот район пока малоудобен с точки зрения транспортной доступности, хотя некоторые самарские строительные компании заявили о начале комплексной коттеджной застройки этого направления.

«Район перспективен для формирования полноценной пригородной зоны Самары»

Петр СИВОЖЕЛЕЗОВ, председатель правления инвестиционностроительной корпорации "Волга-Групп"

По результатам проведенных нашей компанией маркетинговых исследова ний, географическое расположение района застройки является наиболее важным для потребителя факторомбо лее четверти респондентов на первое место поставили именно эту характерис тику своего будущего жилища. Близкое расположение района к Самаре позволяет сделать коттедж в данном направ лении полноценным местом проживания, а не жильем выходного дня. По сути, речь идет о формировании полноценного пригорода в традициях Запада в 15 минутах езды от Самары.

Борис Алешин: "Мы – с Renault"На днях будет подписана сделка между АВТОВАЗом и французской компанией Renault.

«В нашем театре нет ни дрязг, ни сплетен, сюда идешь, как к себе домой»

Геннадий Куропаткин,заведующий ортопедическим отделением №1 больницы им. Калинина, заслуженный врач России: «Обычные хирурги всё время что-то отрезают. Мы же только добавляем, наращиваем или заменяем»

Андрей Луговой: «На посту президента России себя не вижу»

Геннадий КИРЮШИН: «Я готов быть менее активным участником бизнес-процесса – стать инвестором». Председатель совета директоров СМАРТСа решил отойти от дел и заняться политикой

Работа идет не только по плану

Жириновского попросили о Луговом

Встреча Владимира Путина с участниками международного дискуссионного клуба «Валдай»

Андрей ШОКИН: «Вести социально ответственный бизнес для меня гораздо важнее, чем заниматься политикой»

Лев ПАВЛЮЧКОВ: «Зеленые» стали голубыми»

Губернатор Самарской области - Владимир Владимирович Артяков

Третьяк: Путин — залог успеха

Дембельский альбом Владимира Путина

Самара отпраздновала День города

Урны на улицах города Самары

Улицы Самары глазами простого горожанина - 2

Открытые люки - 2

Lada Priora. Фото

Пикет КПРФ у Губернской Думы 24.04.07

Малометражка от АвтоВаза

Открытые люки

Состояние Набережной р. Волга в Самаре (20.04.07)

"Вот я могу сказать, за мэрии здесь закреплен Струковский парк. Вот до тех пор он не станет чистым, я с него не слезу" (мэр Самары Виктор Тархов, "Эхо Москвы в Самаре" от 11.04.07) Фото от 23.04.07

Самара. Воскресенье, 22.04.07, после Всероссийского субботника

 
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
www.profnastil-ksp.ru

©«Самарапресса.Ru»
Электронный архив самарской прессы
«Sampressa.ru»
(8422) 41-00-30
89277091133
Редакция не несет ответственности за достоверность информации,
опубликованной в рекламных объявлениях.
Редакция не предоставляет справочной информации.