27 июня 2007 г.
Самарские девелоперы оценмвают строительный рыеок Сызрани как малорентабельный
Низкая стоимость земли и наличие площадок под строительство являются положительны ми факторами для самарских застройщиков в Сызрани. Тем не менее их деятельность в городе единичный случай, что связано с низким уровнем платежеспособного спроса при большой политизированности отрасли.
Город Сызрань (площадь 117 кв. км расположен в 137 км от Самары. Вблизи территории города проходит железная дорога в шести направлениях, обеспечивая связь со всеми странами СНГ, а также автомобильная магистраль федерального значения и Волжский речной путь. Город граничит с муниципальными образованиями Самарской, Саратовской и Ульяновской областей. Сызрань обладает статусом исторического населенного пункта России. На территории города расположено 322 памятника истории, культуры, архитектуры. По мнению директора сызранского АН "Риелтов Дом" Дмитрия Лопатинского, старый и ветхий фонд составляют до 80% всего жилья.
В связи с тем, что в Самаре существует дефицит площадок под застройку, а сроки проведения аукционов по их продаже остаются неизвестными, Сызрань как третий по величине город области, обладающий свободными участками, мог бы стать интересным для самарских строителей. В настоящее время значительной экспансии в Сызрань не наблюдается. Одна из причин состоит в том, что строительный рынок Сызрани отличается тесной связью с политической ситуацией. Доминирует в данном бизнесе, по мнению местных операторов недвижимости, ОАО "Стройпластик", входящее в состав группы "Криста". Согласно данным сайта www.adm.syzran.ru., в 2006 году компанией было сдано в эксплуатацию четыре жилых объекта. Общая площадь сданного в Сызрани жилья составила 30 тыс. кв. м.
По информации источника, знакомого с ситуацией, факт единоличного первенства "Стройпластика" не имеет негативных последствий, поскольку его деятельность отвечает социальной политике, в частности, компания участвует в нацпроекте "Доступное жилье". Но лояльность городской администрации к крупнейшему игроку рынка может отражаться на приобретении участков под застройку. Директор сызранского ООО "Русская строительная компания" Сергей Титов придерживается иного мнения. "Компания "Стройпластик" как крупнейший участник строительного рынка фактически не допускает участия других компаний. Большинство конкурсов на определение подрядных организаций в городе выигрывал "Стройпластик" или компании-спутники, ему подконтрольные. При этом в городе вводится мало как жилых, так и коммерческих объектов недвижимости", _ считает Сергей Титов.
Одной из причин является относительно низкая стоимость квадратного метра в Сызрани. Она составляет от 19 тыс. руб. по первичному жилью и до 30 тыс. руб. во вторичном сегменте. Реализация объектов недвижимости в Сызрани при существующем уровне спроса будет более прибыльной, чем в Самаре, уверен Дмитрий Лопатинский.
Среди благоприятных условий для экспансии самарских строительных компаний руководитель сызранской компании "Независимая оценка" Татьяна Ермолаева назвала низкую стоимость земли (около 500 тыс. руб. за сотку), а также наличие свободных участков, как застроенных ветхим фондом, так и пустующих бывших производств. По мнению Сергея Титова, участие самарских инвесторов в строительстве Сызрани может быть успешным, если ими будут предложены новые схемы реализации объектов. К примеру, перспективна продажа недвижимости на основе рассрочки или льготных условий для потребителей.
По словам директора ООО "Территориальное агентство оценки" Валентина Лобанова, платежеспособный спрос в Сызрани низкий, в то время как строительство доступного жилья в Самаре сегодня довольно востребовано. "Стоимость земли не может быть определяющим фактором экспансии самарских застройщиков, поскольку рентабельность реализации строительных проектов в Сызрани будет значительно меньше, чем в Самаре", _ считает Валентин Лобанов. Подобное явление имеет место и в сегменте коммерческой недвижимости. Также, по его мнению, сомнения у девелоперов вызывает политизированность экономики города, ведущая к монополизации денежных потоков.
Самарская ГК "Самкон" участвует в Сызрани в строительстве жилых комплексов элитного класса и эконом-класса. По информации компании "Самкон", вторая очередь первого в Сызрани дома подобного уровня запланирована на осень текущего года. По информации заместителя директора по рекламе и маркетингу агентства недвижимости "Визит" Татьяны Федоровой, компанией запланировано строительство жилого дома в Сызрани. Она сообщила, что в настоящее время заключено соглашение с московским инвестором. Известно об участии в программах "Доступное жилье" и "Отселение из ветхого жилья" в Сызрани самарской группы RBС, в частности, на I квартал 2008 года намечена сдача двух жилых домов. Сумма инвестиций в Сызрань составит 235 млн руб. О планах других компаний относительно деятельности в Сызрани неизвестно.
есть данные
от 500 тыс. руб.
стоит сотка земли в Сызрани
19 тыс. руб. за кв. м стоит первичное жилье
от 23 до 30 тыс. руб. за кв. м стоит вторичное жилье
есть мнение
Дмитрий ЛОПАТИНСКИЙ, директор ООО "Риелтов Дом"
Строительный рынок города Сызрани вполне насыщен, так что я не предполагаю вхождения самарских компаний. Един ственным удачным опытом мож но назвать строительство жилых комплексов самарской компанией "Самкон". По мо ему мнению, экономсегмент, в котором компания работает, самый востребованный, а в успешности строительства жилья элитного класса в Сызрани я сомневаюсь. В городе развиты как коммерческое, так и жилищное строительство. Серьезной пробле мой Сызрани остается частный сектор и ветхий жи лой фонд. На рынке недвижимости города практи чески нет компаний, готовых вкладывать средства в реконструкцию и производить расселение.
Пресс-служба Правительства Самарской области
