Сегодня Пятница 04 Декабря 2015 г.
Поиск:
  Статьи Гостевая На главную Отправить сообщение на e-mail
Главная новость Основные
Salut, Renault. Блокпакет ВАЗа сегодня отойдет французскому автоконцерну

Рискуют все

6 декабря 2006 г.

Фирмы и маклеры-одиночки взахлёб предлагают «без проблем» решить «жилищный вопрос». Собираюсь услугами какой-нибудь фирмы воспользоваться. Каких «подводных камней» надо опасаться, заключая договор?

Специалисты управления жилищной политики мэрии Тольятти дали несколько дельных советов созревшим для решения «квартирного вопроса».

Ищите компанию «с репутацией»

Прежде всего надо помнить: рискуют не только «долёвщики», но и покупатели квартир на вторичном рынке, и те, кто заключает «накопительные» договоры с жилищными кооперативами.

Чтобы не нарваться на неприятности, лучше обращаться в компанию «с репутацией». Для начала разузнайте, сколько времени она работает на рынке недвижимости, с какими банками, крупными предприятиями у неё деловые связи. Убедившись, что с этим порядок, познакомьтесь с будущим «партнёром» поближе. Надёжной и прозрачной фирме не резон скрывать от потенциального клиента учредительные документы и свидетельство о регистрации в налоговой инспекции.

При покупке жилья на вторичном рынке главная опасность связана с законностью предыдущих сделок с выбранной квартирой. Как правило, их юридическую чистоту берутся проверить риэлторы. Это должно отразиться на «комиссионных». Их размер — косвенный признак, что «историю квартиры» действительно проверят. Серьёзные фирмы не работают меньше, чем за 1,5% от стоимости сделки. «Клюнув» на дешевизну риэлторских услуг, в будущем можно лишиться права собственности на купленную квартиру в результате претензий её бывших хозяев.

Не упускайте нюансы

Если фирма предлагает «долёвки», убедитесь, что она имеет право на заключение долевых договоров. В ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 г. требования чётко прописаны. Право это застройщик приобретает, если опубликовал в местном СМИ проектную декларацию; за ним числится земельный участок под строительство на праве собственности или аренды; есть разрешение на строительство. Не увидев этих документов своими глазами, договор о долевом строительстве подписывать нельзя. Но и при соблюдении всех вышеназванных требований нелишне проконсультироваться с независимым юристом, чтобы не упустить нюансов, дилетанту незаметных. Добросовестный застройщик препятствовать экспертизе типового договора не станет.

Бдительность не помешает и при покупке земли под строительство индивидуального дома. Убедитесь в наличии у продавца свидетельства о праве собственности на участок, где записано, что он относится к землям поселений. Документы в Регпалату на регистрацию права собственности или аренды участка покупателю надо подать сразу, подписав договор.

Дёшево может быть сердито

Практикуется и приобретение жилья в рассрочку через жилищно-строительные (ЖСК), жилищно-накопительные (ЖНК и кредитные потребительские кооперативы граждан (КПКГ). Если условия вложения денег предлагаются подозрительно заманчивые (низкие ставки по займу, короткий срок ожидания жилья и т.п.), разузнайте, за счёт чего «благодетели» хотят всё это обеспечить.

Проявляйте осторожность. Особенно если жильё вам предлагают по цене много ниже среднерыночной. Соблазнившись дешевизной, можно в итоге получить жильё с серьёзными дефектами. Либо окажется, что у продавца не всё в порядке с правом собственности на квартиру. Выгодные условия участия в ЖНК и ЖСК могут быть лишь красивой рекламой для привлечения пайщиков. Таким способом имеют привычку обогащаться создатели «жилищных пирамид».

А. Голованов, Тольятти

Борис Алешин: "Мы – с Renault"На днях будет подписана сделка между АВТОВАЗом и французской компанией Renault.

«В нашем театре нет ни дрязг, ни сплетен, сюда идешь, как к себе домой»

Геннадий Куропаткин,заведующий ортопедическим отделением №1 больницы им. Калинина, заслуженный врач России: «Обычные хирурги всё время что-то отрезают. Мы же только добавляем, наращиваем или заменяем»

Андрей Луговой: «На посту президента России себя не вижу»

Геннадий КИРЮШИН: «Я готов быть менее активным участником бизнес-процесса – стать инвестором». Председатель совета директоров СМАРТСа решил отойти от дел и заняться политикой

Работа идет не только по плану

Жириновского попросили о Луговом

Встреча Владимира Путина с участниками международного дискуссионного клуба «Валдай»

Андрей ШОКИН: «Вести социально ответственный бизнес для меня гораздо важнее, чем заниматься политикой»

Лев ПАВЛЮЧКОВ: «Зеленые» стали голубыми»

Губернатор Самарской области - Владимир Владимирович Артяков

Третьяк: Путин — залог успеха

Дембельский альбом Владимира Путина

Самара отпраздновала День города

Урны на улицах города Самары

Улицы Самары глазами простого горожанина - 2

Открытые люки - 2

Lada Priora. Фото

Пикет КПРФ у Губернской Думы 24.04.07

Малометражка от АвтоВаза

Открытые люки

Состояние Набережной р. Волга в Самаре (20.04.07)

"Вот я могу сказать, за мэрии здесь закреплен Струковский парк. Вот до тех пор он не станет чистым, я с него не слезу" (мэр Самары Виктор Тархов, "Эхо Москвы в Самаре" от 11.04.07) Фото от 23.04.07

Самара. Воскресенье, 22.04.07, после Всероссийского субботника

 
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
www.profnastil-ksp.ru

©«Самарапресса.Ru»
Электронный архив самарской прессы
«Sampressa.ru»
(8422) 41-00-30
89277091133
Редакция не несет ответственности за достоверность информации,
опубликованной в рекламных объявлениях.
Редакция не предоставляет справочной информации.