Сегодня Пятница 04 Декабря 2015 г.
Поиск:
|  Статьи Гостевая На главную Отправить сообщение на e-mail
Главная новость Основные
Salut, Renault. Блокпакет ВАЗа сегодня отойдет французскому автоконцерну

Комната в ипотеку

31 мая 2007 г.

Сегодня, когда цены на квартиры уверенно растут, граждане пытаются решить свою жилищную проблему путем приобретения комнаты. Учитывая, что комнату чаще всего приобретают люди с небольшими и средними доходами, кредитование этого сегмента рынка очень востребовано. Однако, что касается ипотечного кредитования, то большинство самарских банкиров не считают комнату в коммуналке ликвидным залогом.

Современная коммуналка представляет собой обычную квартиру, в которой разделены лицевые счета. Главная привлекательность комнаты в том, что она в полтора-два раза дешевле однокомнатной квартиры.

По информации журнала «Зеленая площадь», сегодня средняя стоимость однокомнатной квартиры в Самаре в зависимости от района составляет от 1500 тыс. рублей до 2650 тыс. рублей. Не каждая семья может приобрести себе такое жилье даже с помощью ипотеки. Кому-то взять ипотечный кредит не позволяет низкий ежемесячный доход, а кому-то тяжело накопить необходимый первоначальный взнос (даже если он составляет 10% от стоимости квартиры, то заемщику нужно будет внести от 150 тыс. до 260 тыс. рублей). Цена же на комнаты варьируется от 530 тыс. рублей до 1060 тыс. рублей. Поэтому такое жилье сегодня очень востребовано. Тем более, что впоследствии появится возможность выкупить комнаты соседей (сосед имеет приоритетное право на покупку комнат в квартире).

В случае, если вы выкупаете последнюю комнату в квартире, где уже владеете, например одной комнатой, то проблем с получением ипотечного кредита у вас не будет. Банк возьмет в залог всю квартиру. А вот если речь идет о покупке комнаты, то чаще всего, кредиторы предпочитают не связываться с таким объектом.

«Ипотечное кредитование комнаты - практически нереально осуществить - отметили в Национальном Торговом Банке. - Есть законодательные ограничения: нужно чтобы собственник был единый. Если заемщик окажется неплатежеспособным, у банка будут сложности с реализацией комнаты, ведь этот залог обременен соседями. Они обязательно должны давать разрешение на продажу комнаты. По крайней мере, НТБ кредит под залог приобретаемой комнаты не выдает».

Но оказалось, что в Самаре все-таки существует практика кредитования покупки комнат. Так в Поволжском банке Сбербанка России в рамках «Жилищного кредита» можно получить займ на приобретение комнаты. «На цели приобретения, строительства и ремонт объектов недвижимости займы в рублях на пять лет выдаются под 13% годовых, на 10 лет - под 14% и на 20 лет - под 15% годовых. При этом после представления документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу банка, ставка снижается до 12%, 12,5% и 13% соответственно» - отметили в Поволжском банке Сбербанка России.

Специалист риэлторской фирмы «Калипсо риэлт» Владимир Корчинский уверен, что у ипотечного кредитования комнат есть будущее. «Сегодня практика приобретения комнат с помощью ипотеки существует в Санкт-Петербурге. Там, при кредитовании покупки комнаты предусматривается схема страхования такого рода сделок. А рисков действительно множество. Например, если вы хотите продать комнату, то по закону необходимо надлежащим образом уведомить соседей. А если один из них пропал без вести, как его известить? То есть для банка - это «повисший» актив. Думаю, если со временем будут разработаны механизмы страхования рисков, то этот сегмент рынка заработает более активно» - считает Владимир Корчинский.

Борис Алешин: "Мы – с Renault"На днях будет подписана сделка между АВТОВАЗом и французской компанией Renault.

«В нашем театре нет ни дрязг, ни сплетен, сюда идешь, как к себе домой»

Геннадий Куропаткин,заведующий ортопедическим отделением №1 больницы им. Калинина, заслуженный врач России: «Обычные хирурги всё время что-то отрезают. Мы же только добавляем, наращиваем или заменяем»

Андрей Луговой: «На посту президента России себя не вижу»

Геннадий КИРЮШИН: «Я готов быть менее активным участником бизнес-процесса – стать инвестором». Председатель совета директоров СМАРТСа решил отойти от дел и заняться политикой

Работа идет не только по плану

Жириновского попросили о Луговом

Встреча Владимира Путина с участниками международного дискуссионного клуба «Валдай»

Андрей ШОКИН: «Вести социально ответственный бизнес для меня гораздо важнее, чем заниматься политикой»

Лев ПАВЛЮЧКОВ: «Зеленые» стали голубыми»

Губернатор Самарской области - Владимир Владимирович Артяков

Третьяк: Путин — залог успеха

Дембельский альбом Владимира Путина

Самара отпраздновала День города

Урны на улицах города Самары

Улицы Самары глазами простого горожанина - 2

Открытые люки - 2

Lada Priora. Фото

Пикет КПРФ у Губернской Думы 24.04.07

Малометражка от АвтоВаза

Открытые люки

Состояние Набережной р. Волга в Самаре (20.04.07)

"Вот я могу сказать, за мэрии здесь закреплен Струковский парк. Вот до тех пор он не станет чистым, я с него не слезу" (мэр Самары Виктор Тархов, "Эхо Москвы в Самаре" от 11.04.07) Фото от 23.04.07

Самара. Воскресенье, 22.04.07, после Всероссийского субботника

 
Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
www.profnastil-ksp.ru

©«Самарапресса.Ru»
Электронный архив самарской прессы
«Sampressa.ru»
(8422) 41-00-30
89277091133
Редакция не несет ответственности за достоверность информации,
опубликованной в рекламных объявлениях.
Редакция не предоставляет справочной информации.