23 января 2007 г.
Повышение тарифов ЖКХ не оставило в Самаре равнодушных. Многие эксперты в этой ситуации, подсчитав расходы и доходы, решили, что наиболее выгодной формой в этой ситуации оказывается товарищество собственников жилья (ТСЖ). Почему? И какие меры нужно предпринять, чтобы коммунальное хозяйство города вошло в норму? Свою программу SAMRU.ru изложил управляющий ТСЖ и ЖСК Сергей Никонов.
1. Администрация оказывает содействие в организации собраний, сборе информации о доле приватизированного жилья для инициативной группы конкретного дома.
2. Администрация разрабатывает типовой устав и оказывает поддержку в оформлении учредительных документов, организует юридическую службу.
Она же помогает составить смету расходов на содержание дома.
Помогает в объединение домов в ТСЖ и ЖК для рационального ведения совместной хозяйственной деятельности.
Из статьи «ремонт» перечисляют фиксированную сумму на счет новообразованного ТСЖ для начала его деятельности.
Администрация на первоначальном этапе сохраняет работу аварийной службы.
Работники городской администрации проводят первоначальное обучение, подготовку управленческого персонала.
Администрация дает практические консультации по применению лучшего опыта работы ЖК и ТСЖ.
Помогает ЖК и ТСЖ в оформлении межевого дела, получении кадастрового номера и регистрации в регистрационной палате.
Помогает в поиске и организации рабочих мест для работы председателей ТСЖ и ЖК, а также сопутствующих служб, необходимых для полноценной работы в управлении домовым хозяйством (организация мест для приема граждан).
Организация в СМИ пропаганды преимуществ ТСЖ и ЖК.
Совместными усилиями осуществляем наведение должного порядка и осуществление мероприятий по ремонту жилого фонда. Администрация приобретает качественные материалы для проведения ремонтов, а жильцы из статьи «ремонт жилых помещений» оплачивают работу.
Проводится установка приборов учета тепловой энергии местного производства, позволяющая дополнительно направлять сбереженные средства по причине недопоставки тепловой энергии жителям до трех рублей на квадратный метр общей площади.
Нужно установить поквартальные приборы учета тепла. Контролировать своими силами их работу и снимать показания.
Необходимо проработать условия по созданию конкуренции в сфере эксплуатации внутриквартальных тепловых сетей.
Осуществлять надзор и контроль за проведением регламентных работ на теплосетях, принадлежащих городу и находящихся в аренде.
Ввести в договорные отношения систему материальной ответственности за некачественное обслуживание тепловых сетей.
Привести в соответствие с постановлениями правительства интервалы отсутствия горячего водоснабжения.
Привлекать домовые комитеты к составлению плана работ по благоустройству каждого двора.
Организовать конкурс «Мой двор – самый чистый» или «Дом образцового содержания», «Самый зеленый двор».
Организовать систему поощрений для лучших председателей, управляющих ЖСК и ТСЖ.
Запретить использование «черной трубы» в сетях холодного водоснабжения.
Силами администрации осуществлять техническое укрепление объектов ЖКХ. Установить решетки на вентиляционных окнах для защиты от проникновения в подвал посторонних лиц и собак. Установить запирающиеся двери в подвалах, на чердаках, в машинных отделениях лифтов, тепловых узлах, где находятся приборы учета.
Закрыть мусоропроводы от проникновения крыс. Применять для борьбы с крысами кошек
Анатолий Окружнов
