29 мая 2007 г.
Жильцы дома №22 по улице Тухачевского обратились с кассацией в Поволжский арбитраж (Казань), оспаривая продажу своих подвальных помещений площадью 4000 кв. м. Компания «Инстройпроект ДВИ», которую возглавляет Антон Латкин, продала их своей дочерней структуре за 19 млн рублей.
Дольщики дома №22 по улице Тухачевского, строительство которого вело ОАО «Инстройпроект ДВИ», подали жалобу в Арбитражный суд Поволжского округа. Дата рассмотрения кассационных жалоб пока не назначена.
Причиной жалобы жильцов дома стала продажа компанией «Инстройпроект ДВИ» подвальных помещений площадью около 4000 кв. м. Покупателем стала дочерняя компания застройщика - ЗАО «Самарадорпроект ДВИ». Стоимость помещений определена в договоре в сумме более 19 миллионов рублей. При этом «живых» денег дочерняя фирма, конечно, не платила. Вместо этого стороны произвели взаимозачет на эту сумму с другой аффилированной «Инстройпроект ДВИ» фирмой - ООО «Самарадорстройпроект». Далее ЗАО «Самарадорпроект ДВИ» обратилось в арбитражный суд с иском к «Инстройпроект ДВИ» о признании права собственности на подвальные помещения. Суд признал право собственности «Самарадорпроект ДВИ» на 4000 кв. м в доме на ул. Тухачевского, что составляет 34% в праве общей долевой собственности.
Дом №22 по ул. Тухачевского оказался одним из немногих проблемных объектов, который был достроен на средства самих жильцов. Дом включает в себя 167 квартир. Полтора года назад жильцы создали ТСЖ «Теплый стан», которому были переданы функции по эксплуатации дома. До лета 2007 года владельцы квартир не знали о продаже подвальных помещений, которые крайне важны, так как в них проходят общие коммуникации, постоянный доступ к которым необходим для обеспечения надлежащей эксплуатации всего 167-квартирного дома. Сразу после завершения строительства работники ТСЖ установили там тепловые пушки, которые обеспечивали плюсовую температуру, необходимую для поддержания в рабочем состоянии системы водоснабжения и канализации дома. По словам жильцов, зимой 2005-2006 годов, когда подвальное помещение надлежащим образом не эксплуатировалось и не отапливалось, не проводился регулярный осмотр и ремонт канализационных труб, расположенных в подвале дома, неоднократно происходили прорывы канализации, которые потом устранялись за счет жителей дома.
Помимо жильцов, обратившихся в кассационную инстанцию, 30 владельцев квартир подали заявления с требованием пересмотреть по вновь открывшимся обстоятельствам решение суда, узаконившего продажу подвальных помещений. В компании «Инстройпроект ДВИ» от комментариев отказались.
Михаил ПЛЕХАНОВ,
руководитель юридического бюро Плеханова:
- ЗАО «Самарадорпроект» не может купить подвальные помещения, так как они являются собственностью всех жильцов. Если судебный процесс и был начат ЗАО «Самарадорпроект», то оно должно было привлечь жильцов в качестве третьих лиц, интересы которых затрагиваются в деле. Должно было быть привлечено к рассмотрению иска и ТСЖ, которое занимается эксплуатацией дома.
Основная часть владельцев квартир в доме №22 в судебном порядке признали право собственности на свою жилплощадь, а значит, в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ на праве общей долевой собственности им принадлежат помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи и подвалы. Кроме того, вопреки нормам ст. 209 ГК РФ ЗАО «Самарадорпроект» никогда не пользовалось помещениями, право собственности на которые за ним признано, никогда не участвовало ни в каких расходах по содержанию и обслуживанию подвальных помещений.
Заказчиком дома на ул. Тухачевского выступал департамент по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Самарской области. После его ликвидации фактически департамент не передал свои функции каким-либо иным организациям. В силу п.2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ принятие решений о передаче каких-либо прав на общее имущество в доме может относиться только к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Евгения Николаева
