28 мая 2007 г.
Оценка продажей. Владельцы торгового центра в Тольятти хотят получить за свой бизнес $16,8 млн. В Автозаводском районе Тольятти выставлен на продажу пятиэтажный торговый центр площадью около 5000 кв. м. Стоимость бизнеса составляет $16,8 млн. Аналитики полагают, что цена торгового центра существенно завышена. Возможно, собственники хотят не продать ТЦ, а провести оценку его стоимости на рынке.
В Тольятти выставлен на продажу пятиэтажный торговый центр, расположенный в Автозаводском районе. Площадь объекта составляет 4889,7 кв. м, средняя торговая площадь каждого этажа - 850 кв. м. ТЦ представляет собой здание в стиле high tech, оснащенное лифтами и шестью эскалаторами. Для покупателей ТЦ предусмотрены открытые парковочные площадки. По информации «Времени», в ближайших планах собственников здания – строительство дополнительного многоуровнего паркинга на 138 мест.
Владельцы торгового центра ведут переговоры о продаже в закрытом режиме, поэтому название объекта не разглашается. Опрос тольяттинских риэлторов не помог прояснить, какой из многочисленных торговых центров с похожими характеристиками мог быть выставлен на продажу. Некоторые аналитики рынка тольяттинской недвижимости предполагают, что это может быть строящийся ТЦ на ул. Дзержинского. В то же время эта точка зрения кажется сомнительной, поскольку ул. Дзержинского – средоточие небольших магазинов, и крупный торговый центр вряд ли станет здесь рентабельным. По другой версии, на продажу может быть выставлен ТЦ «Влада», расположенный на ул. Революционной. В качестве якорного арендатора здесь выступает Active-PRO centre (одежда и аксессуары для автоспорта), расположенный в цокольном этаже. Сопутствующими арендаторами являются SAVAGE, Ralf Ringer, салон сотовой связи DIXIS, Sela, «Ника-фото», Newform, посуда «Гурман», обувной салон «4 сезона», «Яс-центр». По оценкам риэлторов, торговый центр имеет очень благоприятное место расположения. Революционная является наиболее благоустроенной улицей города, кроме того, среди преимуществ торгового центра можно отметить хорошие подъездные пути, а следовательно, и высокий уровень проходимости.
Собственники торгового здания установили стоимость 1 кв. м торговый площадей $3500, таким образом, торговый центр предполагается продать за $16,8 млн.
Игроки рынка коммерческой недвижимости полагают, что цена квадратного метра существенно завышена. Директор ООО «Милл» Виктор Рящин считает, что для успешной продажи торгового центра стоимость придется снизить примерно на 15%. Однако, по его мнению, указанная цена не обязательно означает желание владельцев продать объект. «Возможно, собственники, построив новое здание, просто решили оценить его продажную стоимость», - предполагает Виктор Рящин.
«В Тольятти мало больших продуктовых супермаркетов, в отличие от Самары. Среди немногих якорных супермаркетов можно, пожалуй, назвать лишь «Перекресток». В основном же тольяттинцы склонны покупать продукты в районе места проживания. В этой ситуации наиболее востребованным оказывается формат «магазин у дома», а не крупные супермаркеты», - заместитель управляющего торгово-офисным центром «Информатика» Игорь Рязанов. Именно к такому формату можно отнести продающийся ТЦ. Аналитики «Времени» полагают, что не менее удачным якорным арендатором для пятиэтажного торгового центра стал бы магазин стройматериалов или товаров для дома, а также отдел компьютеров и цифровой техники.
