12 апреля 2007 г.
В закрытом конкурсе на разработку проекта застройки бывшей заводской площадки СПЗ-4 не участвует ни одна из региональных девелоперских компаний. Разработкой занимаются две московские консалтинговые фирмы. Возможно, с их помощью к концу этого года собственники площадки определят стратегию ее развития. Региональные девелоперы подчеркивают, что могли бы принять участие в конкурсе, если бы он носил открытый характер.
До конца этого года «СПЗ-Групп» может определиться с проектом застройки площадки СПЗ-4. По словам начальника PR-службы «СПЗ-Групп» Юрия Салихова, сейчас разработкой проекта переориентации площадки занимаются две московские консалтинговые компании. Что это за компании, Салихов не уточнил, однако подчеркнул, что пока необходимости подгонять разработчиков нет. «Понятно, что какие-то девелоперские действия с площадкой не начнутся до тех пор, пока не будет закончен переезд производственных мощностей СПЗ-4. А по графику мы планируем завершить передислокацию мощностей не раньше осени этого года», - заявил он «Времени» и добавил, что работают москвичи на конкурсной основе. При этом ни одна из региональных профильных компаний участия в этом конкурсе не принимает. На вопрос «Времени», с чем это связано, Юрий Салихов ответить затруднился. По информации «Времени», жестких требований к разработчикам собственники площадки не предъявляли и даже не высказывали особых пожеланий. «Мысли у всех очень разнородные, - заявил Салихов. – Предлагались варианты и торгово-офисного комплекса, и жилой застройки, но посмотрим, что окажется наиболее интересным. Повторюсь – жестких сроков окончания конкурса нет».
Один из экспертов «Времени» сообщил, что, как правило, освоение таких крупных и перспективных площадок в регионах агрессивно лоббируется московскими структурами, так как, участвуя в проекте еще на начальной стадии, компания может рассчитывать, что «заведет» в регион собственных операторов недвижимости.
Директор ООО «RBE-Риэлт» Александр Бандаров сказал «Времени», что публичного тендера на участие в разработке проекта переориентации СПЗ-4 «СПЗ-Групп» не объявляла. «По крайней мере, ни в одном периодическом издании мы таких объявлений не видели», - утверждает Бандаров. По его мнению, в Самаре есть компании высокого уровня, которым по силам проект переориентации «четверки». «Мы и сами могли бы справиться с такой разработкой, - считает Александр Бандаров. – Есть и другие серьезные компании, например, INDEST-Development».
По его мнению, «СПЗ-Групп» могла бы доверить разработку концепции сразу нескольким самарским компаниям, разбив площадку на «тематические» зоны. Среди возможных вариантов развития бывшей заводской территории Александр Бандаров отметил в первую очередь торгово-офисное направление. «Также были бы интересны разработки в сфере досуга, туристический комплекс, подразумевающий гостиницы и соответствующую инфраструктуру», - добавил он. Ранее управляющий офисным центром «Информатика» Игорь Рязанов указывал «Времени», что в Самаре торгово-офисная недвижимость через пару лет может оказаться невостребованной, так как эта ниша будет перенасыщена. С этим мнением Александр Бандаров категорически не согласен. «Смею вас заверить, что сейчас даже на непостроенные торгово-офисные центры есть заявки от потенциальных арендаторов», - пояснил он свою позицию.
Юлия ПАЗДНИКОВА
