30 апреля 2007 г.
Спор о праве собственности на небольшую автобусную станцию в Красном Яре пытаются разрешить сейчас в суде ОАО «Автовокзалы и автостанции Самарской области» и комитет по управлению муниципальной собственностью местной администрации. Муниципалитет включил остановку и земельный участок, на котором она расположена, в свой реестр. В обществе считают, что это было сделано незаконно. Спор за собственность имел место не только в судебных стенах.
В комитете по управлению муниципальной собственностью администрации Красноярского района сообщили, что здание строили и ремонтировали за счет средств местного бюджета. В свою очередь, в юридической службе компании заявили: «Земельный участок был включен в реестр незаконным путем. Кроме того, мы узнали об этом решении не сразу, а только в 2007 году». На этом земельном участке также расположен кассовый павильон, принадлежащий ОАО «Автовокзалы и автостанции Самарской области».
В компании рассказали историю смены собственника остановки. В 1994 году ГП «Самарское производственное объединение автовокзалов и пассажирских автостанций» было приватизировано и преобразовано в ныне существующее акционерное общество. В его уставный капитал также был включен кассовый павильон в селе Красный Яр. Земельный участок площадью 0,0032 га под кассовым павильоном на момент приватизации также перешел компании на праве безвозмездного бессрочного пользования. Компания ежеквартально отчисляла налог на имущество и землю в бюджет Красноярского района.
Тем не менее, как говорят в ОАО «Автовокзалы и автостанции Самарской области», в компании до сих пор нет документов, подтверждающих имущественные права на этот участок земли. «В 1998 году мы предпринимали неоднократные попытки по перерегистрации прав на землю и на здание, но красноярский филиал БТИ заявления не рассматривал, объясняя это отсутствием свидетельства Самарской областной регистрационной палаты на здание», – говорит президент ОАО «Автовокзалы и автостанции Самарской области» Фения Хакимова. В марте 2006 года компания обратилась в БТИ с заявлением на изготовление паспорта. Ей ответили, что осуществить инвентаризацию объекта невозможно, так как он включен в реестр муниципальной собственности.
Затем в администрации потребовали, чтобы «Автовокзалы...» освободили помещение. Чиновники объяснили это тем, что здание реконструировалось за счет средств районного бюджета. А 11 апреля 2006 года, как уверяет Хакимова, группа неизвестных лиц во главе с неким Каюмовым попросила сотрудников кассового пункта в селе Красный Яр его покинуть. «В обоснование своих действий Каюмов продемонстрировал договор аренды земельного участка, заключенный по распоряжению главы администрации Красноярского района, и договор на помещение. После чего фактически произошел захват здания, были заменены замки на дверях. По факту захвата помещения автобусной станции мы обратились в Красноярское РОВД, но ответа до сих пор не получили», – говорит Фения Хакимова. Она не смогла сообщить, кем является и чем занимается Каюмов.
ОАО «Автовокзалы и автостанции Самарской области» подало иск в Арбитражный суд Самарской области. Предварительное судебное заседание состоялось 18 мая. В комитете же напомнили, что остановку строили и ремонтировали на деньги, выделенные из муниципального бюджета, и заверили, что все это будет подтверждено нормативными документами на следующем судебном заседании.
Истец, между тем, рассчитывает на удачный исход дела. Фения Хакимова отметила, что подобная ситуация у компании уже складывалась в Сергиевском районе, и там фирме удалось отсудить свое имущество. По словам юрисконсульта ОАО «Автовокзалы…» Марии Закамской, «включение этого объекта недвижимости в реестр муниципальной собственности нарушает право собственности акционерного общества. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не соединены с лишением владения».
В свою очередь, юрист Олег Казачек осторожно замечает: «Я не знаю, насколько законно муниципалитет внес остановку в реестр своей собственности, поскольку этот объект вполне может находиться на муниципальной земле. Практика истца в Сергиевске очень ценна, однако на решение суда она может не оказать никакого влияния».
Валерий Ржевский, Валерий Ульянов
