25 апреля 2007 г.
Самарский филиал саратовского проектного института «Саратовпромпроект» начал разработку генплана части земельного участка в Волжском районе, принадлежащего группе RBE. На территории рядом со Смышляевкой будет построен крупнейший в области коттеджный поселок эконом-класса на 600 домов. Ориентировочные сроки начала строительства – лето 2007 года.
В последний год на рынке коттеджного строительства активно развивается новый для Самарской области сегмент – крупноформатные поселки эконом-класса. Два проекта ведет группа «Берег» в Кинеле (208 домов и селе Покровка (127 домов), еще один проект в Кинеле находится в разработке. Недавно о строительстве поселка на 490 отдельных домов, или, с учетом сблокированной застройки, 1 277 домов, заявил холдинг «Волга-групп». На прошлой неделе стало известно, что группа RBE вплотную приступила к освоению части принадлежащего ей земельного участка в Волжском районе Самарской области: входящий в группу институт «Саратовпромпроект» начал разработку генплана развития территории возле Смышляевки, где планируется построить коттеджный поселок эконом-класса на 600 домов.
Группа RBE приобрела земельный участок в Волжском районе площадью 2400 га летом прошлого года. Зимой ГУП «Терр-НИИгражданпроект» выполнило эскизную разработку концепции развития этих земель, определив территории, приоритетные для различного вида застройки (от индивидуального и малоэтажного, 4-5 этажей, строительства до производственной и коммунально-складской недвижимости и рекреационных зон). Разрабатывали концепцию, ориентируясь на планы развития Волжского района в согласовании с его администрацией. Развитие территории решено было начать с участка возле Смышляевки.
По словам первого заместителя строительной компании RBC Виктора Рящина, на основе анализа потенциала территории выстроилась концепция коттеджного поселка эконом-класса. «Планируется «нарезка» земельных участков площадью 10-15 соток и строительство небольших 2-этажных домов площадью от 110 до 200 кв. м. Сумма инвестиций в проект пока не определена, но предполагается, что земельные участки будут реализовываться примерно по $1000 за сотку, а дома – по 20-21 тысяче рублей за кв. м, то есть индивидуальное жилье с землей обойдется потребителю примерно во столько же, сколько стоит городская квартира», - рассказывает Виктор Рящин. Кроме того, в поселке предусматривается строительство объектов соцкультбыта, но пока подробности инфраструктуры не определены.
Ориентировочный срок начала строительства коттеджного поселка – лето 2007 года. Строительство будет вести компания RBC.
Андрей Тюрин,
вице-президент по маркетингу строительной компании «Портал»:
-Основным преимуществом такого проекта должна стать низкая цена дома с земельным участком. По сути, эта цена должна быть сопоставима с ценой квартиры в спальном районе. Именно в этом случае поселок будет востребован. Неоспоримыми плюсами данного проекта являются небольшая площадь домов и достаточно крупные земельные участки. Набор элементов инфраструктуры в поселке зависит от его удаленности от аналогичной существующей инфраструктуры. Но обязательные - магазин с товарами первой необходимости, детские и спортивные площадки. Я считаю, что поселок будет востребован среди жителей близлежащих городских и сельских районов, желающих улучшить свои жилищные условия или поселиться ближе к Самаре, а также среди иногородних жителей, для которых фактор престижности местоположения не важен.
Елена Пашутинская
