24 апреля 2007 г.
Владельцам промышленных предприятий могут предоставить право приобретать землю под предприятиями в рассрочку с первоначальным взносом 30%. В целом выкупная стоимость составит для предприятий Самарской области 2,5% от кадастровой. На данный момент в регионе считанные предприятия имеют в собственности землю, на которой они расположены. Промышленники считают нововведение наиболее лояльным, в связи с чем возможен бум выкупа земли, учитывая то, что до окончания приватизации осталось менее двух лет.
До 1 января 2008 года промышленные предприятия обязаны переоформить право бессрочного пользования земельными участками, заключив договор аренды или приобретя земельный участок в собственность. Ранее предполагалось, что выкупная стоимость составит 5% от кадастровой. Но эти условия были неприемлемы для большинства предприятий: по разным оценкам, на начало 2007 года в России выкупили землю порядка 25-30% промышленников. В связи с низкой динамикой приватизации Минэкономразвития РФ предложило иную схему: рассрочку с первоначальным взносом 30% от выкупной стоимости, которая составит 2,5% от кадастровой для всех городов России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Заплатив 30% взноса, предприятие считается выполнившим свои обязательства по выкупу участка, но собственником становится после выплаты всей стоимости. Время рассрочки пока не уточняется. Ставка аренды земельного участка устанавливается на уровне 2% от кадастровой стоимости. Таким образом, Минэкономразвития пытается стимулировать собственников предприятий к выкупу земли.
Ранее промышленники неоднократно говорили о необходимости рассрочки и применения методов, минимизирующих расходы на приватизацию земли. Так, по «старой» схеме, например, стоимость выкупа участка под СНТК им. Кузнецова площадью 260 га составляла более 380 млн рублей. Эту сумму руководство предприятия считало слишком большой. На данный момент в Самарской области земля находится в собственности лишь у немногих предприятий, в основном сегмента транспорта, торговли и бытового обслуживания, под крупными промышленными объектами – только у СПЗ-4. Участки под предприятиями уже становятся объектами скандалов, например, в прошлом году ООО «Новая земля» стало собственником части площадей под ОАО «АвтоВАЗ» (около 2 га, всего территория производственного комплекса занимает около 600 га и находится в аренде).
Опасность того, что у земли под предприятиями может оказаться новый собственник – не владелец самого производства, достаточно велика, хотя механизм этого явления непрозрачен, а результат может быть оспорен. Учитывая это, а также более лояльные условия для выкупа участков собственниками предприятий, специалисты прогнозируют рост приватизации земли. Однако пока руководители и собственники предприятий не готовы однозначно говорить о своих планах относительно земли. В частности, комментарии ОАО «АвтоВАЗ» «Времени» получить не удалось.
Сергей Тресвятский,
генеральный директор СНТК им. Н. Д. Кузнецова:
- Безусловно, нововведение облегчает промышленникам выкуп земли, который сам по себе повышает капитализацию предприятия, его ликвидность на рынке, облегчает решение многих стратегических задач. Я прогнозирую бум в Самарской области по выкупу земельных участков под промышленными предприятиями. Мы тоже задумаемся над этим.
www.sovsport.ru
