18 апреля 2007 г.
Процесс достройки домов № 4 и 5 по 5 просеке, ранее возводимых ООО «Росстрой» может затянуться из-за разногласий между дольщиками домов. Владельцы квартир в 5 доме не спешат заключать трехсторонние договоры с «Росстроем» и департаментом строительства и архитектуры администрации Самары, а также перечислять доплату за окончание работ. Это может затянуть завершение строительства и сдачу объектов, поскольку оба дома фактически представляют собой единый объект с общими коммуникациями.
Ситуация с объектами проблемной компании «Росстрой» сдвинулась с мертвой точки: на прошлой неделе новый генподрядчик ООО ПКФ «Стройсервис» готов приступить к достраиванию домов №4 и 5 по 5 просеке. Одновременно продолжается заключение трехсторонних договоров между дольщиками этих объектов, компанией «Росстрой» и департаментом строительства и архитектуры администрации Самары. По договору «Росстрой» добровольно отказывается от своих прав и обязанностей как инвестора в отношении долей, реализованных дольщикам, которые, в свою очередь, берут на себя обязательства по финансированию завершения строительства, а департамент обеспечивает окончание строительства и ввод домов в эксплуатацию.
Ситуация, тем не менее, не совсем благополучна: ее осложняет разобщенность дольщиков, которая возникла вследствие неодинакового состояния домов. Так, строительство дома №5 почти завершено (примерно на 95%), в доме №4 объем оставшихся работ больше (степень завершенности примерно 85%). Это привело к разногласиям между дольщиками двух домов из-за суммы доплаты. Как сообщили «Времени» в департаменте строительства и архитектуры, если считать оба дома одним объектом, как это оформлено по документам, доплата за 1 кв. м составит ориентировочно 2,6 тысячи рублей, причем цифра может меняться в зависимости от экономической ситуации в городе и стране. При этом трехсторонние договоры к концу прошлой недели подписал 91 дольщик дома №4 и только 1 дольщик дома №5. Кроме того, покупатели квартир в доме №4 более вносят средства на окончание строительства. По информации «Времени», дольщики дома №5, который более близок к завершению, недовольны тем, что им предлагается заплатить столько же сколько и соседям, и настаивают на уменьшении суммы до 1000 рублей за метр. Пока неизвестно, как будет развиваться ситуация в дальнейшем. По мнению юристов, теоретически при невыплате доплаты департамент имеет возможность переадресовать жалобы дольщиков дома №5 к «Росстрою», тем более что по этому объекту заключение трехсторонних договоров только началось. «Росстрой» физически не сможет удовлетворить эти требования. Также департамент теоретически может запретить завершение работ по пятому дому до перечисления средств дольщиками, но раздельная сдача домов №4 и №5 невозможна по документам они идут как единый комплекс.
Сергей Мак,
руководитель департамента строительства и архитектуры администрации Самары:
- Позиция департамента строительства и архитектуры в ситуации конфликта между дольщиками двух домов заключается в разъяснении всех тонкостей сложившейся ситуации и возможных прогнозов ее развития. Для этого на совещания с дольщиками приглашается юрист – эксперт по проблемам банкротства предприятий. Дольщикам предлагается как можно быстрее выработать общую позицию.
Анна Пенкина
