25 января 2007 г.
Какой вариант выгоднее?
Я с семьей владею приватизированной квартирой на правах равной долевой собственности. Собственники: я, мой брат, мой несовершеннолетний сын, мой отец и мать. Мать умерла в декабре. Сейчас ее доля как бы висит в воздухе. Что с ней делать? Возможно при согласии остальных собственников переписать эту долю на меня или моего сына? Или она должна быть распределена между всеми оставшимися в живых собственниками? И какой вариант выгоднее? А может быть, эта доля уйдет государству?
Спасибо, Ирина Зайцева.
Уважаемая Ирина! В соответствии со ст. 1111 ГК РФ если ваша мама не оставила завещания, то будет иметь место наследование по закону. В данном случае к наследованию будут призваны наследники первой очереди – ваш отец, брат и вы. Для того чтобы получить наследство, необходимо его принять. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. По ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.д. Следовательно, если вы или другие наследники совершили какое-либо из указанных действий, считается, что вы или другие наследники приняли наследство. Теперь вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (по месту жительства вашей мамы с заявлением о принятии наследства либо с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если ни одно из перечисленных в ст. 1153 ГК РФ действий осуществлено не было, считается, что вы или другие наследники пропустили срок для принятия наследства. В таком случае по ст. 1155 ГК РФ вы можете принять наследство при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такого согласия не будет достигнуто, вам необходимо будет обратиться в суд. Любой из наследников вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по закону. В том случае, если ни один из наследников не примет наследство, оно перейдет в собственность государства.
Имеет ли отец право на землю под домом?
Мой отец проживает в старом доме в центре города. Вокруг него уже давно начали строить новые, дорогие многоквартирные дома. Сейчас стало известно, что и дом моего отца подлежит сносу, чтобы освободить место для строительства еще одного здания. Застройщик – частная фирма. Квартира у отца приватизированная, 35 квадратных метров общей площади. Что положено ему при сносе дома? Дом у него крепенький, но явно требует капитального ремонта. Но место очень престижное. Земля там дорогая. При компенсации за снесенный дом имеет ли право отец на часть земли под домом? Влияет ли престижность места на сумму компенсации?
Спасибо, Елена Гришина.
В связи с тем, что дом вашего отца приватизирован, т.е. принадлежит вашему отцу на праве собственности, должна быть проведена оценка рыночной стоимости дома вашего отца. Оценка рыночной стоимости проводится специализированными организациями, исходя из всех характеристик дома: место нахождения (район), площадь, состояние дома. В случае вашего несогласия с оценкой рыночной стоимости дома вашего отца, проведенной застройщиком, вы можете провести независимую оценку рыночной стоимости дома вашего отца, чтобы установить реальную рыночную стоимость дома.
Вашему отцу застройщиком должно быть предоставлено жилье по стоимости, соответствующей рыночной стоимости дома вашего отца. Застройщик должен также заключить договор отселения с вашим отцом.
В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Как следует из вашего письма, земельный участок не принадлежит вашему отцу на праве собственности, соответственно, он не имеет никаких прав на него.
TLTnews
