23 января 2007 г.
Вопросы, связанные с земельными отношениями, в нашей стране всегда были особенно актуальны. Сегодня в связи с принятием нового Земельного кодекса все больше россиян стремятся стать законными обладателями своей земли. Однако, несмотря на упрощение процедуры оформления земельных участков в рамках так называемой дачной амнистии, простому человеку нелегко разобраться в этом вопросе и четко уяснить себе порядок действий.
Становимся землевладельцами
В первую очередь рассмотрим распространенную ситуацию, когда не приватизирован дачный участок. Жителям губернии здесь следует руководствоваться законом Самарской области «О земле». В этом документе сказано, что предоставление в собственность граждан земельных участков для садоводства и огородничества из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется бесплатно при наличии свободных от прав третьих лиц земельных участков, предусмотренных зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством. Иными словами, земельный участок можно получить в собственность безвозмездно, если до этого он никому не предоставлялся.
Для реализации этого права необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и приложенным к нему проектом границ участка. После принятия инстанциями соответствующего решения земельный участок ставится на кадастровый учет в Земельной кадастровой палате, которая выдает кадастровый план участка. На основании этих документов регистрационная служба зарегистрирует право и выдаст соответствующее свидетельство.
Казалось бы, просто. Но только на первый взгляд. Разработка и согласование проекта границ земельного участка потребуют подготовки землеустроительного дела, то есть проведения геодезической съемки участка, межевания и т.д.
Но даже в том случае, если вам удалось успешно преодолеть все трудности, связанные с оформлением права собственности на землю, дело нельзя считать оконченным, если на принадлежащем вам участке имеется садовый дом.
Дом на законных основаниях
В настоящее время Градостроительный кодекс не требует выдачи разрешения на строительство в случае, если оно ведется на земельном участке, предназначенном для садоводства и дачного хозяйства. Но оформить бумаги на дачный дом все-таки необходимо.
Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорит, что регистрация дачного дома осуществляется на основании документов, устанавливающих или подтверждающих право собственности на отведенный земельный участок либо право пользования этим участком, и документов, содержащих описание такого объекта. Проще говоря, получить свидетельство о государственной регистрации права на дачный домик можно, представив в регистрационную службу справку из БТИ и свидетельство на землю.
Из всего сказанного выше следует, что оформление права собственности на земельный участок и документов на расположенные на нем строения требует времени и сил для хождения по инстанциям, а их у многих граждан просто нет. Выходом для хронически занятого горожанина может послужить обращение в специализированную организацию, предоставляющую весь комплекс услуг по оформлению необходимых документов. В такой организации не только проведут землеустроительные работы, но и смогут представить интересы клиента во всех учреждениях, занимающихся оформлением прав.
ИА «Клерк.Ру»
