22 января 2007 г.
Проблема обманутых дольщиков, похоже, становится для российских обывателей некой паранойей. При этом трудности, с которыми в процессе строительства своих домов встречаются соинвесторы, принимают порой такие формы, что диву даешься. В одной из таких запутанных ситуаций оказались дольщики дома по ул. Ново-Вокзальной, 164, что на пересечении с ул. Ново-Садовой.
Строительство этого дома началось в 2000 году, а к концу 2003 года все 54 доли (квартиры были выкуплены. Но по иронии судьбы в том же году стройка прекратилась. Застройщик – ЗАО «Сфинкс» - отказался достраивать высотку в связи с материальными трудностями. Тогда была построена только коробка здания, никаких коммуникаций и отделки не было. После долгих обещаний со стороны «Сфинкса» о возобновлении строительства и их невыполнения потерявшие терпение дольщики решили создать товарищество собственников жилья и заняться достройкой дома самостоятельно. В 2005 году некоммерческое партнерство «ТСЖ» было организовано. В конце того же года оно заключило со «Сфинксом» договор на завершение строительства.
По договору, ТСЖ должно было достроить дом (включая подводку и обустройство коммуникаций в течение двух лет, а «Сфинкс» обязался за это время погасить кредиторскую задолженность перед дольщиками, муниципальными и государственными структурами, от которых зависела сдача дома. Завершить строительство и сдать дом планировалось в начале этого года. В 2006 году дольщики на свои средства выполнили практически все внутренние работы: кроме прочего установили крышу, провели канализацию, электрику, тепло, установили лифтовое оборудование, частично благоустроили территорию. Это было предусмотрено договором с застройщиком. На вышеназванные работы дольщики собрали по две тысячи рублей за квадратный метр. К тому же соинвесторам пришлось гасить долги застройщика перед муниципалитетом – на сумму 500 тыс. рублей.
С момента заключения этого соглашения «Сфинкс» не выплатил ТСЖ ни копейки, то же относится и к вышеупомянутым инстанциям. Сейчас товарищество достраивает дом своими силами. В период с конца 2005 года ТСЖ для достройки дома собрало со своих членов несколько миллионов рублей. В настоящий момент он практически готов к сдаче: осталось выполнить техусловия. Однако, чтобы включить дом в городскую тепло- и электросеть, ТСЖ необходимо, по его оценке, еще 10 млн рублей. Таким образом, чтобы сдать дом и вселиться в новые квартиры, за каждый квадратный метр жилья дольщики должны внести еще по две тысячи рублей. Стройка также мешает и водителям: забор, ограждающий строительные работы, не дает автомобилистам нормально проезжать по ул. Ново-Вокзальной, создавая пробку.
Ситуация представляется Репортеру довольно сложной – люди, которые покупали метры по $300 за каждый, скорее всего, не готовы к подобным тратам сейчас. С другой стороны, в доме 164 уже сейчас живут четыре семьи, не имея самых элементарных условий. Критичность положения людей еще и в том, что если дом не будет подключен к сети отопления до осени, то все внутренние отделочные работы в морозы просто придут в негодность.
Юридическая сторона вопроса также довольно запутана. Как пояснили Репортеру в Самарском областном управлении Федеральной регистрационной службы, узаконить права собственности на дом 164 по Ново-Вокзальной сможет только заказчик строительства. В настоящий момент это ЗАО «Сфинкс». Таким образом, независимо от того, кто дом достроит и подключит коммуникации, дольщики смогут получить квартиры в собственность только с помощью «Сфинкса». Если, конечно, ЗАО не передаст права заказчика ТСЖ. Но вероятность такого благородного шага, по мнению завсегдатаев местного рынка недвижимости, практически равна нулю. Ну а после того, как «Сфинкс» зарегистрирует дом и дольщики станут собственниками квартир, подсобными помещениями, подвалами и прилегающей территорией будет распоряжаться ЗАО, которое сможет передать их в аренду, например, или продать. Ситуация эта выглядела бы абсолютно логичной и естественной, если бы «Сфинкс» строил дом сам от начала и до конца, но компания бросила объект на полпути, и теперь ТСЖ не без оснований намерен претендовать на часть достроенного дома. За счет этого, возможно, дольщики могли бы вернуть часть дополнительных средств, потраченных на строительство объекта. В итоге сейчас процесс сдачи дома зашел в тупик.
В «Сфинксе» Репортеру сказали, что готовы сотрудничать с дольщиками. Гендиректор ЗАО Яков Колесников отметил, что у компании на самом деле нет средств для выполнения технических условий по подключению коммуникаций. Он видит решение проблемы в консенсусе между горадминистрацией, зарегистрированным ТСЖ и застройщиком. Колесников заметил, что «дом готов к обслуживанию, но все упирается в средства для выполнения техусловий». Подключить дом к отоплению, электричеству и сдать всем комиссиям до зимы не выйдет, утверждает Колесников, обрекая дольщиков на очередную холодную зиму.
Ясно, что для решения проблемы сейчас недостаточно усилий одних только дольщиков, требуется некий компромисс со стороны ТСЖ, «Сфинкса» и горадминистрации. С другой стороны, на деле готовность к решению проблемы демонстрируют только соинвесторы. Репортер будет следить за развитием событий.
www.u-volga.ru
