19 января 2007 г.
Что нужно знать будущему владельцу
Многие граждане, приобретая земельный участок, имеют слабое представление, что это за процедура такая - оформление прав собственности. Часто стараются оформить договор купли-продажи самостоятельно... И сталкиваются с множеством «подводных камней». В первую очередь с тем, что нигде не прописан механизм и порядок сбора необходимых документов. На то, чтобы разобраться, куда идти и с чего начать, уходит много времени. Часто покупателям приходится получать некоторые бумаги по нескольку раз: у всех документов различные сроки действия, и, пока получаешь один, другой становится недействительным.
Даже точную сумму, во сколько обойдется самостоятельное оформление, назвать сложно. А стоимость услуг частных посредников зависит только от аппетитов самого посредника.
Надо сказать, что набор документов, механизм и порядок их получения зависит от многих факторов. Важный момент – это категория земли: находится ли объект в садоводстве или на землях поселений. Труднее всего работать с вновь образуемыми участками на землях поселений и неприватизированными садоводствами. Не менее важно состояние документов по земле и строению. Могут быть разные сочетания, например, дом куплен, а земля нет; участок ИЖС, а дом не сдан в эксплуатацию и не оформлен. Алгоритм получения документов зависит и от района – для получения необходимых бумаг в разных районах необходимы разные действия и порядок их совершения.
Покупателям нужно знать: объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, то есть в договоре купли-продажи должен содержаться кадастровый номер и адрес земельного участка. Кадастровый номер земельного участка включает следующие данные: номер кадастрового округа; номер кадастрового района; номер кадастрового квартала; номер земельного участка в кадастровом квартале. Итоговым документом, подтверждающим проведение кадастрового учета конкретного участка является Кадастровая карта (план земельного участка, содержащая графические и текстовые формы воспроизведения сведений, содержащихся в государственном земельном кадастре.
Если земельный участок ранее не проходил кадастровый учет, он должен пройти через процедуру межевания. Она включает: определение границ земельного участка и согласование этих границ; закрепление на местности месторасположения границ межевыми знаками; определение их координат или составление иного описания месторасположения границ; изготовление кадастровой карты земельного участка.
Для приобретения в собственность земельного участка в целях осуществления на нём предпринимательской или некоммерческой деятельности заинтересованное лицо обращается в исполнительный орган местного самоуправления муниципального образования области с заявлением на покупку земельного участка (в 3-х экземплярах), к которому прилагается пакет документов.
Но, конечно, лучше будет, если покупатель обратится за помощью к специалистам. Агентства недвижимости сегодня предлагают большой пакет услуг – это и заключение договоров с геодезическими фирмами на изготовление межевого дела, и заказ и согласование проекта границ участка, и подача и получение документов в Кадастровую палату на присвоение кадастрового номера, а также заказ и получение выписки из кадастрового плана земельного участка, заказ и получение справок о нормативной оценке земли. Кроме того, агентства занимаются подачей документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Федеральную регистрационную службу и получением свидетельства на право собственности, подачей документов на изготовление технического паспорта строения, вызовом и организацией осмотра специалистом бюро технической инвентаризации строения. Специалисты могут взять на себя и получение готового техпаспорта, заказ и получение справки БТИ об оценочной стоимости строения, подготовку полного пакета документов для сдачи готового строения в эксплуатацию, подготовку текста договора на отчуждение объекта недвижимости, заверение его в нотариальной конторе и подачу его на госрегистрацию и получение зарегистрированного договора отчуждения. А при необходимости агентство недвижимости осуществляет консультирование по вопросам подтверждения прав на объект недвижимости через суд.
И самое главное, оформление земельного участка в собственность осуществляется строго по правилам, установленным федеральным и региональным законодательством.
Источник: РИА "Самара"
