17 января 2007 г.
Ипотечное кредитование в Самаре пока не носит массового характера. Причин несколько: это и постоянный рост стоимости жилья, и неурегулированность отношений в строительстве между застройщиками и дольщиками. И, наконец, самая главная проблема - почти полное отсутствие новостроек с необходимым для банка набором документов. В большинстве случаев отсутствует даже разрешение на строительство. Поэтому большая часть банков выдает ипотечные кредиты лишь на приобретение жилья на вторичном рынке, за исключением банков-инвесторов, участвующих в строительстве конкретного дома. Закон "Об участии в долевом строительстве..." действует уже два года. С одной стороны, он регламентировал отношения сторон: застройщики не могут собирать деньги с физических лиц до получения разрешения на строительство, а долевой договор подлежит госрегистрации.
С другой стороны, введение закона надолго парализовало строительную отрасль. Сдача домов в эксплуатацию практически прекратилась, а недостаток предложения на рынке неизбежно ведет к росту цен. Дефицит готового жилья вкупе с ростом цен на строительные материалы привел к галопирующему росту цен на недвижимость. По соотношению стоимости жилья к уровню доходов населения мы практически стали мировыми лидерами. Стоимость квадратного метра жилой площади в Самаре сейчас выше, чем в большинстве европейских стран, а уровень доходов в то же время во много раз ниже. "Дороговизна жилья стала главной причиной, сдерживающей развитие ипотечного кредитования. Закон о долевом строительстве не достиг также главной декларируемой цели - зашиты интересов частных дольщиков. Строители по-прежнему привлекают частные инвестиции, используя вексельные схемы.
В этой связи меня очень воодушевляет новый законопроект о поправках к Закону "Об участии в долевом строительстве...". Если закон о поправках будет принят, застройщики смогут привлекать частные средства только через банковские депозиты. Это сведет к минимуму риски частных дольщиков и одновременно вовлечет банки в процесс финансирования строек, что в свою очередь приведет к ускорению темпов и увеличению объемов жилищного строительства.
Очень надеюсь также, что новая городская администрация снимет бюрократические барьеры, мешающие сдаче в эксплуатацию давно построенных домов. Комплекс этих мер, на мой взгляд, должен привести к увеличению предложения на рынке жилья и, как следствие, если не к снижению цен, то, как минимум, к их стабилизации.
Соб. Инф
