17 января 2007 г.
Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (ФЗ № 93), вступивший в действие 1 сентября 2006 года, позволяет дачникам быстро и дешево оформить свою землю и домик в собственность.
Под действие «дачной амнистии» подпадает около двух миллионов земельных участков в Самарской области. Однако за то время, пока действует закон, то есть с 1 сентября 2006 года, воспользовались новым законом чуть более десяти процентов самарцев.
Почему? Ведь до сих пор процедура оформления садоводачных земельных участков в собственность требовала много времени и денег. Но ведь ситуация изменилась.
С 1 сентября 2006-го право собственности на земельные участки регистрируется на основании акта о предоставлении участка, свидетельства либо другого документа, удостоверяющего право на земельный участок, а также кадастрового плана этого участка. При этом для граждан, имеющих участок на праве постоянного/бессрочного пользования, пожизненного/наследуемого владения, либо имеющих на руках документы, в которых вид права не указан, никаких дополнительных решений о предоставлении не требуется.
Стоит особо отметить тот случай, когда в документе на предоставление гражданину участка не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права. Такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.
Также в ФЗ № 93 решен вопрос о личном подсобном хозяйстве, поскольку земли колхозникам часто раздавались без оформления каких-либо документов. В таких случаях для регистрации права собственности можно будет использовать выписки из похозяйственных книг, заверенных органами местного самоуправления.
Упростилось оформление права собственности не только на землю, но и на жилые дома, гаражи, бани, хозяйственные постройки. Нужно лишь собрать несколько официальных бумаг: документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимости, содержащий его описание (площадь, материал стен, этажность и так далее); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект; кадастровый план земельного участка. Представлять правоустанавливающий документ на участок и его кадастровый план не требуется в случае, если право заявителя на этот участок до этого зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке.
Документом, подтверждающим факт создания постройки, если не требуется разрешение на ее строительство, является декларация с описанием такого объекта. О создании объекта индивидуального жилищного строительства до 1 января 2010 года будет свидетельствовать только его технический паспорт, составленный органами «Ростехинвентаризации».
Средняя стоимость оформления межевого дела по Самарской области составляет от 5 до 7 тысяч рублей в зависимости от района. Кроме того, постановка на учет в кадастровой палате Самарской области обойдется в среднем от 100 до 500 рублей. Плюс госпошлина за госрегистрацию земельного участка и каждого строения по 500 рублей до 1 января 2007 года и вызов техника из органов «Ростехинвентаризации» для составления технического паспорта строения в среднем 600 рублей.
Подсчитайте все эти расходы, и станет очевидно, что «дачная амнистия» все-таки облегчила жизнь тем, кто в этом особенно нуждался, самим дачникам, большой процент которых составляют пенсионеры.
Елена Генина
